Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить собственникам жилого фонда?
Помогите пожалуйста! У нас в пятиэтажном жилом доме (хрущевка) в подъезде произошла авария. Из-за нее у жителей перегорели эл/приборы. УК дала ответ, что вышел из строя нулевой кабель в подвале по причине перегруза. Собственники обязаны проводить согласование зл/нагрузки. А т к в УК с таким вопросом никто не обращался они не несут никакой ответственности. Мы нашли, что фраза относится к собственникам жилого фонда ст 5.6.5. Правил и нормам эксплуатации жилищного фонда Постановление Госкомитет РФ по строительству и жил-коммунальному комплексу от 23.09.2003 №170. Но мы считаем, что УК просто не хочет возмещать убытки жителям у кого перегорели эл/приборы. Разве квартира является жилым фондом, чтобы мы сами знали когда проводить реконструкцию эл/сетей? А в подвал мы вообще не имеем допуска, это там произошла авария. И еще, УК начала требовать от нас проведение ОСС, где мы должны принять решение о дополнительных денежных сборах для проведение текущего ремонта в подвале. УК нас предупреждает, что если мы этого не сделаем, то последствия могут быть еще хуже. Как нам надо поступать?
- акт об аварии.pdf
1) Все участки инженерных сетей от ввода в дом до ввода в квартиру в соответствии с Жилищным кодексом РФ являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, управление (в т.ч. обслуживание) которым осуществляет за плату управляющая домом организация в соответствии с договором управления. Поднимите договор — там указаны зоны ответственности… Даже если договор Вам не дадут или такие зоны там не прописаны — это итак следует из ЖК РФ и Правил содержания общего имущества (ПП № 354). Указанная Вами норма из Постановления Госстроя также относится к управляющей организации (ук), которая (от имени собственников) должна согласовывать нагрузку на дом в целом с электроснабжающей организацией;
2) Очевидно, что ук не желает возмещать ущерб (обычная в таких случаях ситуация). Для решения вопроса Вам необходимо оценить причиненный ущерб при помощи профессионального оценщика и обратиться в суд с иском о защите прав потребителя, взыскании убытков, пеней за просрочку, штрафа 50%, компенсации морального вреда. Прнедварительно следует обратиться с письменной претензией (с точным указанием размера ущерба) к Вашей ук..