Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение договора неуполномоченным лицом
Здравствуйте ! Есть такая ситуация. Решение общего собрания членов ТСЖ признано судом недействительным по всем вопросам повестки дня. Одним из вопросов было избрание правления ТСЖ. Еще до вступления решения суда в силу председатель правления заключил договор и оплатил по нему деньги (аванс). Уже после вступления решения суда в силу и будучи уведомленным нами, как активистами ТСЖ, о том, что у него нет полномочий действовать от имени ТСЖ как председатель правления, он все равно, не смотря на это, заключил к ранее подписанному договору еще 3 доп.соглашения об увеличении стоимости услуг, якобы оказываемых для нужд ТСЖ, и оплатил оставшиеся денежные средства по этим доп.соглашениям. Подскажите пожалуйста, можно ли признать эти допсоглашения незаключенными и то, что низложенный председатель правления злоупотребил право и осуществил действия по оплате, на которые не имел законных оснований? И какие последствия для юрлица-контрагента ТСЖ могут наступить при такой ситуации? Спасибо !!!
Добрый день, Дмитрий!
Как уже установлено судом, председатель ТСЖ — неуполномоченное лицо, таким образом, Если такой договор подписало лицо без полномочий, то он является ничтожным. Требуется признавать этот договор ничтожным в суде.
Однако играет роль последующее одобрение поможет сохранить договор, поскольку в данном случае сделка является оспоримой(п. 1 ст. 168 ГК РФ). Суды проверяют, одобрила ли сделку сторона. Если одобрение было, суды считают, что договор действителен и заключен в интересах компании-контрагента.
Здравствуйте Кирилл! Если я правильно понимаю, то одобрить сделку в моем случае может только общее собрание членов ТСЖ? Если это так — то низложенное но еще не свергнутое до сих пор правление не смогло собрать собрание ни по итогам 2016г, ни по итогам 2017. Собрать собрание для одобрения такого договора- думаю маловероятно.
если быть точнее, то Вам следует в суде оспорить стоимость услуг.
Одобрением может быть и бездействие, суд сочтёт, что если никто из членов ТСЖ не оспорил договор об оказании и ПРОДОЛЖАЛ ПЛАТИТЬ, то значит всех все устраивало и договор будет признать заключенным