Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить компенсацию за затопление квартиры в аварийном доме?
Добрый день! Мы живем в городе Дзержинский Московской области. Наш дом признан аварийным 25.12.2015. Этой зимой из-за неудовлетворительной уборки на крыше дома скопилось много снега и льда, в результате чего крыша прохудилась и при первой же оттепели всю квартиру затопило (у нас последний этаж). От УК "Уютный дом" пришел техник-смотритель и составил акт. По этому акту сметный отдел начитал к выплате почти 20000 рублей. Однако директор УК в выплате отказал, мотивируя это тем, что дом признан аварийным. Правомерен ли такой отказ и на какую компенсацию мы можем рассчитывать?
Уважаемый Илья! Протечку крыши управляющая организация обязана устранить самостоятельно., это её сфера ответственности, вы ей за это платите деньги по строке «Текущее содержание».
Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано следующее понимание вопроса о проведении текущего ремонта общедомового имущества (кровля это общедомовое имущество):
системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
А сумма причинённого заливом ущерба (восстановительного ремонта) определяется на основании оценки независимого эксперта.
С уважением.