Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос о переводе арендованной земли в собственность
Доброго дня уважаемые юристы! Нужна помощь, желательно подробная. Итак, на днях собираюсь учавствовать в торгах по аренде земельного участка в черте города под ИЖС с возможностью выкупа. Т.к. в черте города ценник будет необоснованнно высоким, свыше 2 млн. в год за 6 соток.
Конечно же 2 млн в год нет и не будет, но есть большое желание построется на этом участке и перевести в собственность как можно быстрее, желательно 1-3 месяца с начала аренды. На сколько я знаю, для этого нужно: получить разрешение на строительство, построить фундамент, стены, крышу, окна, двери (про внутреннюю планировку не уверен). Подать документы на регистрацию недвижимого имущества, далее с этим документом подать на перевод в собственность.
Из текущих проблем: денег минимум, хватит только на фундамент, крышу, окна, двери. НО, фундаменту нужно устоятся, поэтому строить в "спешке" (1-2месяца) - гибель для фундамента. Поэтому хотелось бы прояснить два момента.
В первом моменте - строить заведомо дешево фундамент, временные стены (осп каркас), крышу, окна , двери, чтобы потом срочно подать на регистрацию полученной постройки. Далее, если получится перевести в собственность - разобрать и строить как положено по стандартам.
Второй момент - строить хороший фундамент по хорошему плану постройки и пытаться зарегистрировать его как недострой. Попытаться сдать эти документы на регистрацию и перевод в собственность.
Вопрос в том, что есть большое желание, но финансовой возможности минимум на текущем моменте. Отдельно землю там не купить, ее просто не осталось. Да и ценник с готовым фундаментом - 4 млн. При цене аренды 2,5 млн в год - месяц я должен буду платить 208 тыс. - 3 месяца = 625 тыс. в пустую.
Можете ли подробно разъяснить порядок действий и ссылок на закон, где сказано, что перевод в собственность возможен только при определенных правилах постройки, я его не нашел. Если приду в администрацию с докуметами на фундамент, боюсь развернут и ничего не смогу поделать.
Если перевести в собственность можно путем возведения только фундамента, как мне обосновать это в администрации, ведь есть негласное правило - только под крышу, окна, стены.
Разъясните пожалуйста полный порядок действий по переводу в обоих случаях, или если будет еще вариант.
Здравствуйте, Айрат.
Раньше такая возможность в судебном порядке признавалась, оформлялось право собственности на объект незавершенного строительство.
В настоящее время практика поменялась и выкупить землю можно только на готовый объект капитального строительства.
Это предусмотрено Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексом.
Земельный кодекс
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Градостроительный кодекс
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Примеры судебной практики приведу чуть позже.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Айрат.
под ИЖС
или если будет еще вариант.
Согласен с Геннадием в части недостроя.
Однако в ст. 39.20 ЗК РФ говорится о зданиях и сооружениях. Поэтому, исходя из классификатора ВРИ, Вы можете построить здание вспомогательного назначения (гараж, баня, сарай и т.п.) и зарегистрировать на него право. Тогда оснований для отказа не будет.
п. 2.1 Классификатора ВРИ, утвержденного Приказом МЭР РФ от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
Примеры судебной практики о которой я указывал в подтверждение.
http://www.garant.ru/products/...
Полагаю у Вас будет право только на продление Договора аренды до завершения строительства на 3 года при указанных Вами обстоятельствах.
Для продления Договора аренды, как показывает судебная практика необязательно даже регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.
Судебная практика по ссылке
https://www.eg-online.ru/docum...
С уважением! Г.А. Кураев
Тогда лучше решить построить «временную постройку на слабом фундаменте, чтобы с виду выглядел как дом, подать на регистрацию. Получить документы. Подать на собственность. Вопрос: какие норма по площади нужно принять во внимание, чтобы строить временный дом. К примеру это каркасный дом из ОСП плит. На фундаменте. Получится ли его зарегистрировать как завершенное недвижимое имущество? Есть какие то требования к постройке? Минимальная квадратура, высота, материалы, и т п.?