Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земельного участка
Доброго дня! В 2016 году у меня закончился договор аренды земльного участка под киоском. В договоре аренды пункт 7.1 указанно что если в 30 дневные срок до окончания договора не одна из сторон не потребовал расторжения договора,он продлятся (пролонгируется) на тот же срок и на тех же условиях.
Сегодня я получил письмо от Администрации о том что при моем уведомлении договор считается расторгнут и предлогают в 3х месячный срок освободить участок.
Арендная плата производиться своевременно. Нарушений нет.. Законно ли это? Какие мои дальнейшие действия??
- img025.jpg
- img025.jpg
Здравствуйте!
Действия арендодателя в лице администрации законны. Вы можете узнать причины отказа в пролонгировании договора аренды. По всей видимости договор заключен на срок до 5 лет (краткосрочная аренда). В то же время вы можете воспользоваться своим правом, предоставленным нормами гл.V.6. Земельного кодекса РФ, и получить в администрации разрешение на использование земельного участка без предоставления земельного участка, так как киоск является нестационарным торговым объектом. Удачи!
Здравствуйте. Согласно ст.39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Вы в вопросе указываете, что заключили договор в 2016 г., с возможностью пролонгации, к сожалению не указав срок договора. Исхожу из того, что договор аренды заключается на один год с регистрацией в Росреестре. Затем
пункт 7.1 указанно что если в 30 дневные срок до окончания договораСЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ
Это означает, что за 30 дней до нового 2018 года, т.е. после 30 ноября до окончания 2017 г. может поступит уведомление о расторжении договора. Оно Вам поступило сегодня, 17 марта 2018 г., т.е. тогда, когда договор уже пролонгирован на 2018 год. Вы же в ноябре ничего не получили. Теперь такая возможность расторжения договора администрацией утрачена. Можно вести речь лишь о досрочном расторжении договора. Досрочно расторгнуть договор можно либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Не давайте согласия на расторжение договора. А согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вы не нарушали договор. Иных случаев, предусмотренных договором, нет. Проиграет администрация суд, если обратится с иском о досрочном расторжении договора. Ваши действия. Примерно так ответить администрации на её уведомление.
Земельный участок в Вашем распоряжении до конца 2018 года. Если администрация уведомит Вас после 30 ноября о расторжении договора, то пролонгации на 2019 год не будет.
Добрый день,
а вы можете перекинуть сам текст договора аренды для анализа? (вычеркнув имена, фамилии итд)
К сожалению Арендодатель прав, в связи с чем Вам необходимо либо обратиться в администрацию о перезаключении договора на новый срок, либо освободить земельный участок.
В случае несогласия Арендодателя, с продлением договора аренды, возможен принудительный вывоз Вашего киоска на штрафную стоянку (аналог вывоз ТС), а также привлечение Вас к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка.
При этом выписывать протоколы в отношении Вас админ. может хоть каждый день.
К сожалению в России идет целенаправленное уничтожение малого предпринимательства.
Отдельно обратите внимание, включен ли Ваш участок муниципалитетом в схему размещения нестационарных торговых объектов, если нет — шансов на продление договора аренды крайне мало, если в схему включен — соответственно обжалуйте отказ в продлении договора в судебном порядке.