Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Нужно ли при продаже квартиры платить НДС в размере 18 % от стоимости?

Здравствуйте. Нужно ли при продаже квартиры, которая сдавалась в аренду физическим лицом, платить ндс 18% от стоимости квартиры? Если да, то ндс нужно платить со всей суммы или с разницы между ценой покупки и продажи, т.е. например, с 1 млн, если продажа за 4 млн, покупка за 3 млн.? Или если сдавал квартиру как ИП, то нужно будет платить при продаже 6%? Спасибо.

14 марта 2018, 15:42, Павел, г. Санкт-Петербург

Наталья Гурьева

Юрист, г. Москва

Эксперт

Добрый день. Физические лица не являются плательщиками НДС. Если вы сдавали квартиру, как ИП, то при продаже должны уплатить налог в соответствии с выбранной системой налогообложения. Если у вас УСН 6%, то 6% от дохода с продажи. Если как физ. лицо, то при продаже уплачиваете НДФЛ 13%.

14 марта 2018, 15:46

Павел

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ. 6% и 13% со всей стоимости продажи, или на разницу между ценой покупки и ценой продажи?

14 марта 2018, 15:55

Наталья Гурьева

Юрист, г. Москва

Эксперт

При УСН 6% расходы не могут учитываться. И при НДФЛ 13% налоговый вычет в виде стоимости покупки учитывать нельзя, так как квартира использовалась в предпринимательской деятельности. Поэтому выгоднее продавать, как ИП.

14 марта 2018, 15:57

Дмитрий Иванов

Юрист, г. Челябинск

Добрый день!

Вы не являетесь плательщиком НДС. С продажи квартиры Вы должны платить НДФЛ 13% если Вы гражданин РФ и 305 если Вы не гражданин РФ

14 марта 2018, 15:56

Анна Калмантаева

Юрист, г. Оренбург

Здравствуйте, Павел!!!!!!!!!

Если продали квартиру как физическое лицо, в собственности которая была менее 5 лет, то налог с продажи будет составлять НДФЛ 13%.

То, что сдавали в аренду перед продажей как ИП, то будете отчитываться в налоговой в соответствии со своей системой налогооблажения.

Если продали квартиру как ИП:

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.Таким образом, к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не применяются, независимо от прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц с суммы полученного дохода.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, устанавливающим особенности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 указанного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Подпунктом 4 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 указанного пункта, положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.Исходя из изложенного, налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, учитывая, что указанный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.Заместитель директора ДепартаментаР.А. СаакянОбзор документаНалогоплательщик не вправе уменьшить доходы от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих объектов.Отмечено, что такой плательщик не имеет права на получение имущественного вычета.ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71528572/#ixzz59n9S4Yi9

15 марта 2018, 05:18

Похожие вопросы

Недвижимость

Возможно ли это сделать сразу, если деньги от продажи квартиры будут на счету брата?

Здравствуйте! Хотим продать квартиру, собственником которой является брат. И сразу со встречной покупкой приобрести 2 квартиры на эти деньги использованием ипотеки. Квартиры оформить одну на меня, другую на дочь. Возможно ли это сделать сразу, если деньги от продажи квартиры будут на счету брата?

Сегодня в 01:47, вопрос №4108527, Людмила, г. Ангарск

1 ответ

Налоговое право

Нужно ли мне уплачивать налог с продажи?

Добрый день. Я владею 3,4 участка. 1,2 мне досталась по наследству в 2020году. Остальную часть я купила в 2024. На нем стоит дом зарегистрирован. Хочу продать дом и участок за 800 000. У меня двое несовершеннолетних детей. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи?

Вчера в 09:58, вопрос №4108023, Анастасия, г. Иркутск

2 ответа

Семейное право

Нужно ли проконсультироваться сначала с банком или сразу у нотариуса?

Добрый день. С мужем в браке взяли ипотеку. Оба собственники. Я записана как собственник без учета зарплаты. Теперь разводимся. Хотим продать квартиру и разделить пополам разницу от продажи. Нужно ли закреплять у нотариуса это решение до расторжения брака? Развестись хочется быстрее, но смущает момент, что, если мы не подпишем договор, я могу остаться без своей доли от продажи. Это возможно? Муж выплачивал ипотеку. Также мы владеем квартирой 3 с половиной года, поэтому должны заплатить 13 процентов от продажи налога. У мужа нет жилья в собственности другого. У меня есть доля в маленькой квартире мамы. Если я оформлю договор дарения маме, то нужно ли будет платить налог, если у нас эта квартира единственное жилье? Или эта доля, приобретенная до брака, не учитывается? Нужно ли проконсультироваться сначала с банком или сразу у нотариуса? Заранее спасибо за ответ.

Вчера в 07:35, вопрос №4107936, Яна, г. Екатеринбург

2 ответа

Нотариат

Не нужно ли ждать готовый документ от МФЦ?

Здравствуйте. Покупаем квартиру. У продавцов - детские доли. Они уже прошли органы опеки, а также нотариуса по вопросам выделения долей . Они сейчас обращаются в МФЦ чтобы выделить доли. Вопрос заключается : 1. Можно ли сразу после как продавцы отдадут документы в МФЦ пойти нам к нотариусу для купли-продажи? Не нужно ли ждать готовый документ от МФЦ? 2. Что оплачивается у нотариуса? Кто оплачивает услуги? Какой тариф оплаты? Спасибо

04 мая, 17:16, вопрос №4107594, Гузель, г. Уфа

1 ответ