Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переуступка права собственности бывшей супруге
Мы с мужем разводимся. Договорились переоформить взятую ранее ипотеку на меня. И я мужу возвращаю 50% уплаченной суммы за ипотеку. Он в свою очередь отказывается от доли в купленной квартире. Каков алгоритм действий по оформлению всех документов и на каком этапе я ему передаю оговоренную сумму? Оформляется ли переуступке права собственности как договор купли-продажи? Необходимо ли платить какой то налог?
Здравствуйте Екатерина!
Квартира находится в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.
Договорились переоформить взятую ранее ипотеку на меня.
Это возможно только с согласия банка.
Если согласие будет получено — можете оформить соглашение о разделе имущества, либо брачный договор до расторжения брака.
Екатерина, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо за ответ, Владимир.
Есть еще пару вопросов.
1. У нас с мужем по 1/2 доле квартиры. Если банк дает согласие на переоформление ипотеки на меня, могу ли я мужу отдать 50% отуплоченной суммы по кредиту, либо с учетом того, что прописан 6 летний ребенок, отдать ему 1/3 уплаченной суммы?
2. Я планирую взять маму в созаемщики. Если вдруг со мной что-то случится, муж, как опекун ребенка становится собственником квартиры. Как я могу себя обезопасить от этого? Написать дарственную или завещание на маму или сына. У моей мамы есть еще сын.
Суд уже состоялся по поводу развода. Теперь мы ждем свидетельство о расторжении брака. Я так понимаю составлять брачный договор уже поздно?
На каком этапе я должна передать мужу сумму за выплаченный кредит? И как оформляется эта операция у нотариуса? ( как купля-продажа )
По поводу передачи денег — решайте сами. Купли-продажи без согласия банка до выплаты долга быть не может.