Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

1200 ₽

Вопрос решен

Сдача в аренду коммерческого помещения

Здравствуйте! Рассматриваю покупку коммерческого помещения на 2-ом этаже под аренду под офис или торговое помещение, в действующем бизнес центре(общий вид "общий вид БЦ.jpg"). На планировке данное помещение выделено "красным" см.прикрепленном файле "план помещения в БЦ.jpg".

Подскажите есть ли ограничения по функциональному использованию комнаты выделенной "жёлтым" которая в составе данного помещения, см. прикреплённый файл? Т.е. есть ли ограничения по использованию данной комнаты для офиса, торгово-выставочного помещения или производства т.к. через него проходит эвакуационный выход из других помещений данного БЦ, зелёные стрелки на плане эвакуации? Доп. см. файлы планировок эвауационных выходов 2 и 3 этажей.

С какими требованиями/ограничениями/предписаниями от инспектров можно столкнутся при эксплуатации данного помещения? Спасибо.

Показать полностью

план помещения в БЦ
.jpg
общий вид БЦ
.jpg
Эвакуационные выходы_2этаж
.jpg
Эвакуационные выходы_3этаж
.jpg

21 апреля 2020, 14:44, Вячеслав, г. Воронеж

Здравствуйте

оторая в составе данного помещения, см. прикреплённый файл? Т.е. есть ли ограничения по использованию данной комнаты для офиса, торгово-выставочного помещения или производства т.к. через него проходит эвакуационный выход из других помещений данного БЦ, зелёные стрелки на плане эвакуации? Доп. см. файлы планировок эвауационных выходов 2 и 3 этажей.
Вячеслав

все эти вопросы на самом деле не к юристу вообще.

Это больше сфера инженеров по пожарной безопасности например.

Соблюдение правил противопожарного режима- указанного в

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390
«О противопожарном режиме»

если речь об офисе- там нет каких особых и строгих норм, ни санитарных, ни пожарных, остальное- уже детали- это вопросы именно узких специалистов в этой сфере.

С юридической точки зрения важен дкп- на продажу собственно, порядок расчетов и что сейчас с собственников- с указано ли это помещение в егрн за ним или нет, все там нормально в плане залогов, каких то ограничений- потому что если они установлены- купить помещение просто не получиться.

После покупке- уже сможете заключать договоры аренды в рамках ст 610-615 гк например.

21 апреля 2020, 14:48

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.3

Эксперт

Здравствуйте. Собственно тема эта скорее для пожнадзора или специалистов, которые оценивают пожарную безопасность здания и помещений.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Статья 89. Требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам

Требования указаны в соответствующем СП

«СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС России от 25.03.2009 N 171) (ред. от 09.12.2010)

Вот с ними и надо работать. Но в целом тут надо приглашать специалиста пожарника и с ним плотно отрабатывать все возможности прямо по месту.

21 апреля 2020, 14:51

Здравствуйте, Вячеслав.

С какими требованиями/ограничениями/предписаниями от инспектров можно столкнутся при эксплуатации данного помещения?
Спасибо.
Вячеслав

Как коллега уже верно указал — тут в первую очередь не сфера юриста, а инженера по противопожарной безопасности.

Рассматриваю покупку коммерческого помещения на 2-ом этаже под аренду под офис или торговое помещение, в действующем бизнес центре
Вячеслав

С юридической стороны, можно в рамках договора купли-продажи прописать гарантии со стороны продавцы, что все необходимые моменты противопожарные соблюдены. Расписать подробно. И что именно для тех целей, для которых Вы помещение приобретаете.

Статья 431.2 ГК РФ Заверения об обстоятельствах

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Вплоть до расторжения договора, если это было существенным моментом:

2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Но это не в плане защиты от пожарных, а для предъявления требований к продавцу о компенсации убытков или расторжения договора.

А именно помещение проверить на соблюдение требований — это больше к специалисту по противопожарной безопасности.

21 апреля 2020, 14:51

Похожие вопросы

1500 ₽

Вопрос закреплен

Земельное право

Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со

В собственности оформленное здание, купленное с торгов, расположено на участке который принадлежит городу, мной земля под зданием никак не оформлена, в договоре про землю ничего не написано вообще. На этом участке находится комплекс зданий, переданных бюджетной организации, земля так же передана им в БЕССРОЧНОЕ пользование. Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со множественностью лиц, но в данном случае, аренда с множеством лиц скорее всего тоже не подходит, т.к. он у них не в аренде, а в бессрочном пользовании.

Сегодня в 08:52, вопрос №4100033, ид, г. Братск

4 ответа

289 ₽

Все

Здравствуйте мы снимали с девочкой офисное помещение вместе

Здравствуйте, мы снимали с девочкой офисное помещение вместе , договор с арендодателем заключала она . Мы оплачивали первый и последний месяц по 15.700 р. В договоре прописано , что если она соберется съезжать , то надо предупредить за месяц . Так как договор со мной не заключался , получается я на словах снимала помещение у девушки . 7 апреля я ее предупредила , что собираюсь съезжать . Мы с ней договорились , что она находит девушку на субаренду, берет с нее за первый и последний месяц и скидывает мне мою часть залога . Сумма в размере примерно 8 тысяч . 20 числа я случайно узнаю , что она тоже собралась съезжать , т.к она не хочет сидеть с «чужими» людьми . Он ей сказал , что если до 10-15 мая найдет кто снимет, залог ей вернет, если нет , то залог возвращать не будет , на что она мне сказала , что пришлет мне эту сумму со своих денег. Я съехала с помещения раньше, хотя оплачено до конца месяца ровно. Сейчас она отказывается перечислять мне мой залог , говоря о том , что это я виновата. Хотя по факту, изначально мы договорились об одном И получается , что я ее предупредила 7 числа , она съезжать собиралась только в 20 числах , и вины по сути моей нет . Как мне вернуть мой залог ? Деньги переводила ей на карту , и сообщения , где она обещала прислать мне залог остались

Вчера в 16:49, вопрос №4101795, Татьяна, г. Тольятти

6 ответов

Недвижимость

Родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г

Здравствуйте. В 1997г. родственнице выдали ордер на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения(комната в коммуналке). В 1998г. родственница прописала меня в этом помещении, а в 2010г. родственница выписалась и прописалась по другому адресу. Т.е. с 2010г.я был единственным, кто прописан в этом помещении. В 2024г. родственница умерла. Я хочу приватизировать квартиру , но у меня на руках отсутствует договор соц. найма. Могу ли я сейчас заключить договор найма и может ли мне муниципальный орган власти отказать в получении договора найма?

Вчера в 16:39, вопрос №4101788, Андрей, г. Архангельск

3 ответа

Налоговое право

Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%

Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются. б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%. У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста

27 апреля, 19:38, вопрос №4101062, Евгения, г. Астрахань

1 ответ

1200 ₽

Вопрос решен

Медицинское право

Чтоб я просто оплачивал им аренду и все

Добрый день . Я мануальный терапевт .Хочу арендовать кабинет и работать как самозанятый. Процедуры будут мануальные и лечебный массаж спины,шеи. Вопрос заключается в следующем . Кабинет лицензирован и находится под клиникой ,это отдельное стоящее помещение с 3 кабинетами ,подходит под все виды деятельности . Со стороны правовой , как нам нужно заключить договор чтоб я мог работать и не быть у них трудоустроен ! Возможно ли это ? Чтоб я просто оплачивал им аренду и все

27 апреля, 10:57, вопрос №4100582, Сергей, г. Нижний Новгород

7 ответов