Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, при разрыве срока владения?
Здравствуйте! В 2013 году мне тетя подарила 1/2 долю в квартире, а в 2015 году я обратно подарил ей эту же долю квартиры. В 2017 году она мне снова подарила долю квартиры. А в 2018 году я вступаю в наследство по завещанию на всю квартиру. В личном кабинете налогоплательщика, после последнего дарения, числится срок владения с 2013 года. Могу ли я продать квартиру в 2018 году не опасаясь налога на прибыль? Действительно ли в моем случае, срок владения исчисляется с момента первого дарения, несмотря на то, что два года у меня вообще не было собственности в этой квартире? Спасибо!
Здравствуйте, Илья. Вы наверное имеете ввиду налог на доход физических лиц?
К сожалению, такого понятия, как разрыв срока владения, не существует в налоговом праве. В личном кабинете сведения нередко указываются ошибочно.
Согласно п.2 ст.217.1 НК РФ
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложенияпри условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подарив квартиру тете в 2015 году, Вы прекратили право собственности на квартиру.
Минимальный срок владения в отношении объектов недвижимости физических лиц, если оно было приобретено после 01.01. 2016 года
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и(или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Таким образом, при продаже квартиры в 2018 году Вы будете обязаны уплатить налог, так как минимальный срок владения, дающий право на освобождение от налогооблажения:
— в отношении 1/2 доли квартиры, подаренной тетей, будет равен 5 годам и отчитываться от даты дарения ее Вам в 2017 году.
— в отношении другой 1/2 доли будет равен также 5 годам и отчитываться от даты смерти наследодателя.