Что делать, если появилась просрочка платежа по ипотеке?

Елена здравствуйте! При просрочке платежа придется платить неустойку, конечно же желательно не затягивать с платежом иначе неустока может быть довольно внушительной. Можете попробовать написать официальное заявление в банк о предоставлении вам отсрочки по платежу указав на причины просрочки. Но предоставлять рассрочку или нет, это исключительно решение банка. Неустойка по договору ипотечного займа, например в Сбербанке составляет 20% годовых от суммы долга. Она начисляется с момента возникновения просрочки и по дату полного погашения задолженности.На первый взгляд санкция не очень строгая, но если применить их к кредиту размером более миллиона рублей, то сумма неустойки будет довольно внушительной.

Елена, здравствуйте!

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности.

Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается.

Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье.

Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме.

Всего доброго!