Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить ипотеку при наличии двух собственников и одного заемщика?
Добрый день можно ли оформить ипотеку по двум договорам так как два собственника квартиры на одного заемщика?
Добрый вечер, Марина! Можно, Даже если два собственника квартиры, не обязательно делать два договора, можно сделать и одним договором.
Марина, здравствуйте!
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
Если заемщик принесёт два отдельных договора, то в результате он будет собственником двух долей. А банки не кредитуют доли. Хотя из этих долей и складывается целый объект.
В общем, с банком может выйти заминка.
Составляйте один договор, прописывайте цену долей по каждому продавцу и передавайте деньги тоже каждому из продавцов. Этот договор для налоговой подойдёт.
Просто собственники хотят два разных для налоговой,а банк на это может согласится?
Да, это тоже допустимо. Один договор тоже пройдет в налоговой.Он же будет составляться в четырех экземплярах.