Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть часть дома, которая в ипотеке?
Здравствуйте. С мужем не проживаю, но состою в официальном браке. Супруг на совместно нажитое имущество, вместе с другой семьей строил дом на земле принадлежащей другой семье. ( дом на 2 владельца). Межевание произведено не было. Другая семья предложила выкупить их часть дома. На что супруг( без моего ведома и согласия) взял ипотеку, что бы полностью весь дом принадлежал нашей семье и для дальнейшего улучшения приобретенного объекта недвижимости. Со временем платить ипотеку банку перестал. Я проживаю в этом доме ( муж со мной не проживает). Через некоторое количество времени начали звонить сотрудники банка от которых я узнала, что супруг взял ипотеку и не платит ее, что дом является залоговым имуществом. Был суд который принял решение о взыскании на заложенное имущество. Я обратилась с иском о том, что ипотека была выдана без моего согласия, залогом которого был весь дом, в том числе часть дома, которая была построена на совместно нажитые средства. Суд отклонил мой иск ссылаясь на то, что моего согласия для выдачи ипотеки не требовалось. Могу ли я оспорить решение суда и каким образом? Можно ли подать иск о том, что залогом ипотеки не может быть часть дома, которую мы с супругом строили на общие средства, без моего согласия?
Я думаю, что вопрос не в том, что муж взял ипотеку, а в том, что он купил часть дома и присоединил к вашей общей собственности без вашего соогласия.
То есть в данном случае совместно нажитое имущество считается общей собственностью супругов ( в том числе и долги). Но общим имуществом распоряжаться, в том числе и прибавлять площадь, заключать договор залога, должно быть с согласия второго собственника.
В данных обстоятельствах случае ваш иск был составлен не правильно.
Решив данный вопрос, вы сможете решить и вопрос ипотеки. Но в этом случае надо признать договор купли продажи доли недействительным.
Светлана, здравствуйте!
Любое недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездной сделке, является совместным, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)
К недвижимому имуществу законодательство относит земельные участки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки в отношении которых требуют государственной регистрации.
При покупке недвижимости и оформлении её на одного из супругов нотариального согласия на сделку от второго супруга не требуется. Исключение составляет покупка жилья с привлечением кредитных средств по ипотечной программе — в этом случае второй супруг предоставляет нотариальное согласие на залог приобретаемой квартиры (ст. 35 СК РФ).
А вот при продаже совместного имущества нотариальное согласие супруга обязательно. Без него продать совместную недвижимость невозможно.
Сделка может пройти государственную регистрацию без согласия другого супруга, если ее объектом является имущество, которое составляет собственность только одного супруга (ст. 36 СК РФ) или если вследствие длительного отсутствия другого супруга и неизвестности его местонахождения он был признан судом безвестно отсутствующим (ст.ст. 42, 43 ГК РФ).
Полагаю, что в Вашем случае не совсем верно были сформулированы исковые требования, что и повлекло отказ суда.
Всего доброго!
Дело в том что половина дома которая была построена на наши средства узаконена не была,(мезжевания не было) и ипотеку выдали под целый дом, под залог всего дома, и теперь фактическим владельцем является мой супруг, так же при оформлении ипотеки супруг предоставил нотариальное завереное заявление что он не состоит в браке, и паспорт с печатью. На суде был сделан запос в котором говорится что наш брак не прирывался.
Если у вас имеется незаконная постройка, то она не может быть предметом залога, так как не считается собственностью.
Для этого вам необходим иск в суд о признании незаконных построек собственностью, признании права собственность и по этой части признать договор недействительным.