Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселение бывшего собственника. Как это правильно сделать?
Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. Право собственности официально перешло. В договоре купли-продажи прописано, что продавец в течение 14 дней после перерегистрации права собственности передаст нам объект недвижимости. Однако, все сроки вышли. А собственник скрывается.
Могу ли я вскрыть квартиру? Кто для этого нужен? Если вдруг квартира разрушена.
Здравствуйте, Ирина.
Если собственник не передает квартиру, то Вы вправе обратиться с иском в суд об исполнении обязательств по договору, признании его утратившим право пользования и выселении из Вашей квартиры.
Судебные расходы Вы вправе будете взыскать с ответчика.
Основание иска, статьи 209, 309, 310, 304 ГК РФ.
Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Иск подается по месту жительства ответчика, если иное не предусмотрено Вашим Договором.
У Вас предусмотрен Договором досудебный порядок разрешения споров?
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
Т.к. право собственности на Вас зарегистрировано, то Вы на законных основаниях вправе взломать замок и вселиться в квартиру.
Бывшего собственника либо выселять в судебном порядке, путем подачи иска в суд о снятии с регистрационного учета ( если еще зарегистрирован) и выселении, либо иск о выселении
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправеобязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Могу ли я вскрыть квартиру? Кто для этого нужен? Если вдруг квартира разрушена.
Ирина
Ирина, безусловно можете, вы же собственник и это ваша квартира на законны основаниях.
Можете обратиться с заявлением к участковому о чинении препятствий во вселении и просить присутствовать при взломе дверей (но как правило они отказывают, т.к. акт они в любом случае не составляют), но и после вскрытия можете обратиться в квартиру по факту разрушения квартиры и т.д.
Но из личной практики, рекомендую вызвать сотрудников МЧС, которые при вскрытии/взломе выдадут соответствующий документ о взломе/вскрытии (акт) и в будущем также могут быть свидетелями в суде (если будете подавать иск о взыскании ущерба) о состоянии квартиры
Здравствуйте Ирина, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В данном деле обязательно участие прокурора. Ссылайтесь в иске на следующие нормы
Статья 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Статья 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Вадим.
Могу ли я вскрыть квартиру?
Ирина
Да можете, Вы являетесь собственником.
Кто для этого нужен? Если вдруг квартира разрушена.
Ирина
Советую Вам пригласить с собой при вскрытии участкового с двумя свидетелями, в случае разрушенности квартиры, составить акт и в последствии обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба
Статья 1064 ГК РФ,
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
С уважением, Вадим.
Добрый день.
Подавайте иск в суд о выселении и снятии с регистрационного учета (если не снят собственник).
Статья 304 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
13. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Вот пример решения суда, согласно которого досудебный порядок законом не предусмотрен для иска о выселении бывшего собственника.
http://www.sud-praktika.ru/pre...