Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право управляющая компания выселить нас из арендованного помещения?
Добрый день!
Мы арендаторы . Есть решение арбитражного суда о признании Арендодателя ( ООО ) несостоятельным банкротом.Открыто конкурсное производство. Управляющая компания перезаключает новые договоры аренды. При этом условия договора ухудшаются. Мы хотим отказаться от перезаключения договора. При отказе от нового договора арендодатель говорит, что вручит нам уведомление и мы в тот же день обязаны освободить помещение. Прав ли он? Аренда за Декабрь месяц оплачена. Договор до мая 2018 года
Добрый день, Светлана.
Смена арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Однако в договоре аренды может быть указано право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от его исполнения. Нужно смотреть ваш договор.
Если такого права нет в договоре, то арендодатель по срочному договору аренды не вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.
По закону право на односторонний отказ у арендодателя есть только в случае договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Обоснование
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
ст. 610 ГК РФ
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.