Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел после развода ипотечной квартиры, приобретенной в браке
Здравствуйте. Такая ситуация: развелись с женой, во время брака взяли квартиру в ипотеку. На первоначальный взнос сложились: жена 500000р, а я 125000р. В период оплаты ипотеки трудоустроен и оплачивал ее я, жена не была трудоустроена, занималась сетевым маркетингом, но дохода с него не было. После развода я продолжал выплачивать ипотеку, вплоть до сегодняшнего момента почти 3 года(34 месяца). Квартира была в продаже, но мне посоветовали ее не продавать, поскольку переплатив по процентам в итоге не будет и квартиры, и я решил отказаться от продажи и предложил супруге продолжать выплачивать ипотеку и после полного погашения взять кредит и отдать ей деньги. Она не соглашается, собирается обратиться в суд, сообщила мне, что может оформить дарственную на ее первоначальные 500000р(первоначальный взнос собирали по родственникам, кто кредит взял, у кого сколько было), и по этой дарственной суд присудит ей эти деньги, а остальное разделит пополам, и в итоге я получу меньше, чем при продаже. Я же не хочу продавать квартиру, так как вложился в нее уже около 700000р, а при продаже получу гораздо меньше и останусь без квартиры. По документам собственник один(я), квартира еще в ипотеке(осталось примерно 2 года). Вопросы у меня возникают следующие: будет ли на самом деле иметь значение в суде такая дарственная? Имеет ли значение в суде то, что до и после развода оплачивал ипотеку я? Как в таком случае будет делиться квартира? P.S.: я просто не знаю, как мне выгоднее поступить: соглашаться на продажу и получить в итоге меньшую сумму, чем отдал (и остаться без квартиры, несмотря на то,что переплатил по процентам), или соглашаться на суд.
Здравствуйте Андрей!
На кого оформлена ипотека, на вас или жену? Кто оплачивал кредит по платежным поручениям кто являлся плательщиком? Все что нажито в совместном браке, все будет делиться по пополам. Кто является собственником квартиры? К вам очень много вопросов, если хотите чтобы я вам помог, можете написать мне в чат и я постараюсь вам дать полноценный ответ по вашему вопросу.
с уважением Владимир Глазунов
Андрей, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Андрей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!