Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соседи самовольно передвинули входную дверь, сейчас она мешает, что делать?
Здравствуйте. Ситуация такая, давно наши соседи без разрешения передвинули входную дверь на несколько метров вперед, забрав часть общего коридора. Их дверь постоянно стукается о мою стену и там даже скол, также перекрывает частично выход из квартиры. Наша входная дверь открывается во внутри, сейчас мы собираемся менять дверь и хотим поставить так, чтобы она открывалась наружу, но возникнет проблема, что наши входные двери будут стукаться друг о друга и в итоге мы просто не сможем выйти нормально, если их дверь будет открыта. Раньше закрывали глаза на это, но сейчас это очень мешает и никто 15 лет назад не спросил разрешения на самовольный захват общего коридора, и я так понимаю, что они не платят за эти метры. Что можно сделать в этом случае и вообще есть исковая давность на такие случаи?
Здравствуйте Инна.
Соседи должны были получить согласие всех собственников помещений МКД
Статья 40 ЖК РФ
Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте!
Вы вправе обратиться в суд с иском о обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Вот пример судебной практики из Вашего города.
Добрый вечер, Инна!
Ситуация такая, давно наши соседи без разрешения передвинули входную дверь на несколько метров вперед, забрав часть общего коридора
Инна
Общий коридор на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в МКД:
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Соответственно, Вы имеете полное право требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом. Можно направить жалобу в жилищную инспекцию либо обратиться в суд. С уважением!
Первое, что Вам необходимо сделать — это направить в адрес соседей претензию об устранении препятствий в осуществлении пользования Вашим имуществом (Вы можете сослаться на то, что в соответствии с требованиями противопожарной безопасности необходимо устанавливать входные двери «по движению наружу»).
Обязательно обратитесь в администрацию (отдел архитектуры) с запросом, на основании каких документов было выдано разрешение на проведение реконструкции соседней квартиры, в результате чего нарушены Ваши права.
Кроме того, через управляйку можно будет обратиться в МЧС.
п. 11 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)