Долевая собственность с чужим лицом

Добрый день!

Вопросы: имеет ли право Он проживать с матерью в этой квартире?, если да, то в какой комнате?

Надежда

Имеет право, чтобы определить кто и в какой комнате должен проживать, необходимо составить соглашение о порядке пользования квартирой, в котором как раз и указать кто и каким помещением должен пользоваться:

ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

могу ли я прописать свою внучку без их согласия? обязана ли я дать им ключ?

Надежда

Внучку нет, только с согласия всех собственников. Ключи дать — на Ваше усмотрение, конечно, но в общем обязаны, так как собственник имеет равные с Вами права и обязанности.

Добрый день.

Дополню к ответу коллеги, что если не получится мирно договориться об определении пользования квартирой (комнатами), то необходимо будет обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой (комнатами) и т.к. у вас площадь больше, то Вам будет выделено 2 комнаты, а им одна.

она может быть выделена конкретно?

Надежда

Не думаю, что выделить сможете, а вот определить порядок пользования вполне

может ли мать тоже прописаться?

Надежда

Только с согласия Вас (также как и вы можете зарегистрировать внучку с согласия второго собственника)

Здравствуйте, Надежда Егоровна. В дополнение к абсолютно верным ответам уважаемых мною коллег добавлю следующее.

но предыдущие хозяева перегородили спальню и она теперь трешка

Надежда

Указанные изменения также должны были произведены при согласии всех собственников, при этом перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена.

На основании ст. 26 ЖК РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

http://www.consultant.ru/docum...

Поэтому Вы можете действовать и более кардинально. Если перепланировка не узаконена, Вы вправе совместно с сособственником обратиться в муниципалитет о разрешение на перепланировку с учетом имеющихся долей. поскольку у сособственника 11 кв.м., то и помещение, которое он занимает должно быть пропорциональным его доле. 

В результате у Вас получится две комнаты, как и должно быть в соответствии с тех. планом.

В случае, если сособственник (его мать, как законный представитель) не согласится, Вы вправе обратиться в суд с требованиями о приведении в первоначальное состояние квартиры, нечинении препятствий в проведении перепланировки согласно проекту, который обеспечит соблюдение прав пользования площадью  пропорционально долям.

две комнаты проходные 18 и 9,2 кв.м, и изолированная 6,2, через проходные вход.

Надежда

ссылка на судебный акт по аналогичному делу

https://rospravosudie.com/cour...

Из данного судебного акта ключевыми являются следующие положения:

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец просит в судебном порядке определить порядок пользования указанной квартирой, предоставив в пользование Ш.И.В. комнату площадью <данные изъяты>, в пользование А.Н.П. — комнату площадью <данные изъяты>. Ответчик в суде апелляционной инстанции против определения порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, не возражала, пояснила, что в настоящее время занимает комнату площадью <данные изъяты>, комнатой <данные изъяты> никто не пользуется.

С учетом изложенного, суд находит требование истца об определении порядка пользования квартирой, о которой возник спор, по предложенному им варианту, подлежащим удовлетворению, поскольку предоставляемые в таком случае в пользование сторон комнаты по площади соразмерны принадлежащим им долям в праве общей собственности на это имущество, такой порядок соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой.

А также

Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в осуществлении Ш.И.В. перепланировки (переносе дверного проема) квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с рабочим проектом (строительных чертежей) Архангельского регионального некоммерческого партнерства «Союз профессиональных дизайнеров», суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу приведенных положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ перепланировка производится в случае получения согласия всех участников долевой собственности на ее проведение.

По заказу истца Архангельским региональным некоммерческим партнерством «Союз профессиональных дизайнеров» выполнен рабочий проект перепланировки двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Данный проект предполагает выполнение работ по переносу дверного проема комнаты площадью <данные изъяты> со стены, смежной с комнатой площадью <данные изъяты>, на стену, смежную с помещением кухни, что позволит сделать находящиеся в квартире комнаты изолированными.

Возражая относительно проведения перепланировки по предложенному варианту, А.Н.П. ссылается на нарушение данным проектом требований санитарно-технических норм.

Вместе с тем, как следует из сообщения Управления Роспотребнадзора по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, действующими санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64, установлен запрет на оборудование входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Запрета на оборудование входа из кухни в жилую комнату в указанных СанПиН не содержится, в связи с чем, по мнению Управления, предложенный проект перепланировки не противоречит действующему санитарному законодательству.

Помимо изложенного, представленным проектом учтены мероприятия по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения.

При разрешении возникшего сторонами спора о возможности проведения перепланировки по предложенному истцом варианту суд принимает во внимание, что такая перепланировка является незначительной, не затрагивает несущих конструкций помещения, и не нарушает прав и законных интересов его собственников. В результате проведения перепланировки по варианту, предложенному истцом, жилые комнаты квартиры, выделенные в пользование разным лицам, станут изолированными, что позволит избежать возможных конфликтов в связи с нарушением прав лица, занимающего комнату, которая в данный момент является проходной. Доводы ответчика о том, что в результате такой перепланировки будут нарушено ее право пользования общими помещениями квартиры, подтверждения в судебном заседании не нашли, поскольку площадь таких помещений не меняется, в результате переноса дверного проема каких-либо препятствий в доступе в помещение кухни, пользовании им не создается.

С учетом изложенного, требование истца о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в осуществлении Ш.И.В. перепланировки (переносе дверного проема) квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с рабочим проектом (строительных чертежей) Архангельского регионального некоммерческого партнерства «Союз профессиональных дизайнеров» также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает орган, осуществляющий согласование перепланировки, от проверки соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства, а принятое по данному делу решение не может служить препятствием для вынесения таким органом решения об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения при наличии оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

Что касается оплаты за места общего пользования соглашусь с коллегами.