Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как выгоднее продать трехкомнатную квартиру при долевой собственности?

У меня 3-х комнатная квартира (мои доли 31/100 и договор купли-продажи 57/150 и у сестры доля 31\100 она квартира съемщик,более 5лет)как мне продать (лучше,дороже)по долям или объединить,Сейчас я плачу за газ,воду,водоотведение в 2 раза больше,За себя и которая комната в собственности)если объединить какие документы нужны,куда идти и сколько это будет стоит.Заранее спасибо.

Уточнение от клиента

И почему,выгодней продавать квартиру (в долях или объединение квартиры)

13 октября 2017, 09:44

Уточнение от клиента

сестра на все согласна,она пенсионер и инвалид 2 группа бессрочно,

13 октября 2017, 13:03

13 октября 2017, 09:07, Олег, г. Москва

Наталья Малыхина

Юрист, г. Курган

Здравствуйте Олег.

У Вас квартира в долевой собственности с сестрой.

1. Если будете продавать свою долю, то сначала должны предложить купить ее сестре. Если она не согласится — то можете продать другим лицам, но по цене не ниже чем предлагали сестре. До продажи доли лучше определить с сестрой кто чем пользуется (какой комнатой). Потому как этот вопрос возникнет сразу при осмотре квартиры покупателями. Желающие на покупку доли могут найтись только если стоимость будет небольшая.

2. При продаже всей квартиры уведомлять о продаже не надо. Спрос будет больше. Но заранее нужно понять как между Вами и сестрой будут распределяться доли.

3. Есть еще вариант превратить данную квартиру в коммунальную, установив право собственности не в долевой (как у Вас сейчас) собственности, а каждому определить комнаты и уже зарегистрировать на них право собственности. Возможно комнаты в квартире можно продать дороже чем долю в праве собственности.

В любом из трех случаев сделки проходят через нотариуса.

Удачи!

13 октября 2017, 12:22

Олег

Клиент, г. Москва

сестра на все согласно,она пенсионер и инвалид 2 группы бессрочно,Я могу у натариуса сделать бумагу что сестра доверяет мне,чтобы ей не ходить со мной(плохо ходит).Я не понял ответа как дороже по долям,превратить её коммуналку (сколько это стоит и кого лучше делать квартиросъемщика потому что ей возвращают 50% скидка) или объудинить,мне сказали что по долям но не сказали почему.Заранее спасибо.

13 октября 2017, 13:11

Наталья Малыхина

Юрист, г. Курган

Я описывала варианты продажи. Для более полного разъяснения, пожалуйста уточните ваша цель продать квартиру и купить другое жильё? И что вы подразумеваете под объединением.

13 октября 2017, 14:23

Похожие вопросы

Налоговое право

Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%

Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются. б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%. У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста

Вчера в 19:38, вопрос №4101062, Евгения, г. Астрахань

1 ответ

700 ₽

Недвижимость

Живу в сельской местности, в двухквартирном доме, квартиру соседей( муниципальная собственность) признали

Здравствуйте. Живу в сельской местности, в двухквартирном доме, квартиру соседей( муниципальная собственность) признали аварийной, а моя квартира в собственности, скажите пожалуйста возможно ли избежать признания дома полностью аварийным?

Вчера в 03:49, вопрос №4100196, Артем, г. Холмск

4 ответа

Налоговое право

Должны ли мы платить налог с продажи квартиры при всех условиях?

Здравствуйте! Семья с 2 детьми продали квартиру, в собственности у супруга больше ничего нет, у супруги есть 1/3 доли в другой квартире. Также куплено в ипотеку новое жилье , но меньшее по площади. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры при всех условиях?

26 апреля, 11:24, вопрос №4099489, Дарья, г. Москва

3 ответа

800 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Готовы выделить долю в квартире или денежные средства

Необходимо составить аргументированное письмо в отдел опеки. Продажа земли. Долевая собственность, озвучен по телефону предварительно отказ. Готовы выделить долю в квартире или денежные средства. Опека считает, что дарение доли не может быть

26 апреля, 08:18, вопрос №4099274, Мария, г. Санкт-Петербург

7 ответов

Наследство

Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

Добрый день! У мужа умер отец 2 месяца назад, осталась квартира. Отец в ней был собственником, в квартире ранее также жила и мама мужа, умерла в 2015 году, после смерти ее доля перешла мужу(1/4). Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?

26 апреля, 06:32, вопрос №4099126, Юлия, г. Санкт-Петербург

1 ответ