Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как защититься от сноса здания при самовольной постройке?
Администрация муниципального образования обратилась в суд с требованием о сносе самовольной постройки.
Их обоснования:
- разрешение на строительство не выдавалось;
- есть судебный акт об отмене решения, которое является основанием возникновения права собственности.
Сейчас здание в собственности другого физического лица по договору купли-продажи (зарегистрировано в росреестре).
Как защитить здание от сноса?
Администрация муниципального образования обратилась в суд с требованием о сносе самовольной постройки. Их обоснования: — разрешение на строительство не выдавалось; — есть судебный акт об отмене решения, которое является основанием возникновения права собственности. Сейчас здание в собственности другого физического лица по договору купли-продажи (зарегистрировано в росреестре). Как защитить здание от сноса?
Федор
Здравствуйте
если в суде не смогли узаконить постройку (соблюдение норм) — ее в итоге снесут
Здравствуйте, Федор.
Можно о пропуске срока исковой давности заявить.
Гражданский кодекс
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если постройка не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, то срок исковой давности применяется.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать
следующее.С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах
вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с
федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей
угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
С уважением! Г.А. Кураев
есть судебный акт об отмене решения, которое является основанием возникновения права собственности.
Федор
Добрый день. А что за решение? Кто его принял? Было решение суда о признании права собственности?
Почему?
Федор
Потому что существующая угроза жизни или здоровью граждан — это говоря упрощенно длящееся нарушение, т.е. право было нарушено и при строительстве и нарушается сейчас. Поэтому если построен дом в охранной зоне какого-то сооружения (и нет оснований требовать переноса этого сооружения), то результат предсказуем. Если вынесут решение о сносе, можете предъявить претензии продавцу дома, который Вам продал товар, непригодный к использованию по договору купли-продажи
В 2011 было определение о способе исполнения решения по взысканию долга (районный суд общ. юр.).
В качестве взыскания - построенное здание вспомогательного использования с указанием о регистрации росреестру.
В 2014 апелляционным определением судебной коллегии субъекта вышеуказанное определение было отменено.
Судебного акта о прекращении права или сносе - не было.
"Если постройка не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, то срок исковой давности применяется."
Почему?
"требование о сносе самовольных построек является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком. А в таком случае, на данное требование не распространяются правила об исковой давности на основании статьи 208 ГК РФ".
Если Вы построились на чужом земельном участке, то не применяется исковая давность.