Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поменять титульного заемщика и созаемщика?
Добрый день! Можно ли поменяться местами титульному заемщику и созаемщику? Я пошла в декрет и для рефенансирования ипотеки как титульный заемщик не подхожу.
Вера, здравствуйте!
Любое изменение заключённого ипотечного договора — изменение валюты платежа, сроков внесения платежей, изменение процентной ставки, исключение созаёмщика, замена титульного заемщика, — возможно либо по соглашению сторон, либо, если такая возможность закреплена в тексте самого договора, без соглашения. Но, как правило, банки придерживаются единой позиции, что замена стороны в кредитном обязательстве возможна только в случае смерти.
Любые изменения в кредитном договоре оформляются дополнительным соглашением.
Возможность заключения дополнительного соглашения, а по сути — изменения заключённого ипотечного договора, закреплена в ст. 452 ГК РФ, которая устанавливает обязательность заключения дополнительного соглашения в той же форме, что и сам договор.
Заставить сторону договора заключить дополнительное соглашение никто не вправе, это решение принимается совместно сторонами по принципу положений ст. 421 ГК РФ — стороны свободны в заключении договора.
В случае необходимости внести изменения в кредитный договор кредитор и заемщик должны принять обоюдное решение с учётом соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон. Сложившаяся судебная практика придерживается именно такого правила. Так что попытайтесь договориться с банком.
Всего доброго!