Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить куплю-продажу доли, от имени первой очереди?
Мы живем в 5 комнатной квартире коммунального типа. Я являюсь гражданской женой молодого человека,ему и его матери принадлежит 3 комнаты в этой квартире. Но по закону я им никто. Так же есть еще одна собственница 4-й комнаты. Пятую мы хотим выкупить. Иппотеку планируем оформлять на меня. Как нам оформить сделку,чтобы хозяйка 4-й комнаты не смогла опровергнуть ее? Благодарю за ответ.
Уважаемая, Вера, здравствуйте!
Для того, чтобы собственница 4-ой комнаты не смогла оспорить сделку, Продавцу необходимо соблюсти право преимущественной покупки, то есть направить всем собственникам уведомление о продаже, указав стоимость.
Затем через 30 дней, можно продавать объект на тех условиях, которые были указаны в уведомлении.
Кто является собственником 5-ой комнаты? Приватизирована ли она?
С уважением,
Но по закону я им никто. Так же есть еще одна собственница 4-й комнаты. Пятую мы хотим выкупить. Иппотеку планируем оформлять на меня. Как нам оформить сделку, чтобы хозяйка 4-й комнаты не смогла опровергнуть ее? Благодарю за ответ.
Вера
Вера, добрый день! А кому именно принадлежит 5я комната? частному лицу или это собственность муниципалитета?
Вера, здравствуйте!
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:
- документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.
К дополнительным документам относятся:
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.
Всего доброго!