Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли договор аренды земельного участка мнимым и притворным?
В договоре аренды земельного участка указана оплата в натуральном выражении: 70 кг меда за 1 Га земли в год. Является ли такой договор мнимым и притворным?
Добрый день, Сергей!
Сначала нужно дать понятие мнимой и притворной сделки.
Ст. 170 ГК РФ:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Как видите, договор аренды с встречным исполнением в виде продуктов не является ни мнимой, ни, тем более, притворной сделкой.
Согласно ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Т.е. не указано, что именно за деньги. Плата может выражаться любым встречным исполнением.
Удачи!
Здравствуйте, Сергей!
Согласно:
1)
ч. 2 ст. 614 ГК РФАрендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
2)
ч.1 ст. 421 ГК
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
ч.4 ст. 421 ГКУсловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Указанный договор является действующим, при условии, что обе стороны предварительно согласовали такой вид арендной платы и подписали договор на данных условиях.
Считать такой договор притворным или мнимым нельзя.
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (Статья 170 ГК РФ).
Если ваша сделка не подходит под эти определения, и вы совершили ее, так сказать, по-настоящему, то таковой она не будет.
Более того, согласно статье 614 ГК РФ, арендная плата может устанавливаться как в денежном размере, так и путем передачи в ее счет определенных вещей, услуг и т.п.