Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно продать квартиру, использовавшуюся в предпринимательской деятельности?
Предприниматель сдавал в найм собственную квартиру(УСН). Два месяца назад он перестал сдавать квартиру, но как ИП пока не закрылся. В данный момент эту квартиру он продает. Т.к. квартира использовалась в предпринимательской деятельности, стоимость за квартиру покупатель перечислит со своего счета физического лица, на счет предпринимателя (оба счета находятся в одном банке). Далее предприниматель перечислит налог с дохода, 6 процентов от стоимости в Налоговую.
1. Правильно ли то, что в начале Договора купли - продажи предприниматель будет указан как физическое лицо, а в пункте: порядок расчетов указаны его реквизиты предпринимателя.
2. Как правильно перечислить деньги со счета покупателя на счет продавца предпринимателя? Сначала перечислить деньги, потом, после перечисления денег, здесь же в банке подписать договор купли продажи (1 экземпляр), оставить его в банке, как документ для банка и далее поехать сдать документы в Регистрационную палату. В Регистрационной палате сдать документы на оформление и остальные экземпляры договора купли - продажи подписать там?
3. В Регистрационной палате обнаружили техническую ошибку в документах на эту квартиру. Можно ли одновременно, в этом случае, подать документы на исправление технической ошибки и на регистрацию сделки купли - продажи?
Здравствуйте, Инна! Меня зовут Ламар Мария, и я более 10 лет специализируюсь на рынке недвижимости. Продажа квартиры всегда связана с целым рядом рисков, которые связаны с историей квартиры, правами бывших и нынешних собственников, а также правами прописанных лиц, детей, и так далее. Только юрист по недвижимости с обширным опытом работы может провести правильный анализ всех документов; и полностью обеспечить безопасность сделки. Обычно я сопровождаю сделку от начала и до конца: проверяю все документы по квартире и собственникам (это десятки документов, справок и выписок), составляю договор, помогаю проконтролировать процесс получения денег (через банк, например), и регистрирую ваше право собственности в государственных органах своими силами.
Поэтому я правильного ответа на вопрос необходимо увидеть проект вашего договора полностью.
Если Вам нужна более подробная консультация и правовая поддержка, напишите мне, для этого нужно «кликнуть» по моему имени, далее «общаться в чате».