Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какими правами обладают супруги на квартиру в случае расторжения брака?
Здравствуйте! Вопрос по недвижимости (квартира) и о правах на нее супругов в случае развода
1) 10 апреля 2012 гражданином "К" был оформлен договор займа с застройщиком квартиры, гр. "А" занял застройщику 160 тыс. руб в качестве брони квартиры
2) 25 мая 2012 гр. "К" был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому "К" внес в счет квартиры 640 тыс. руб сразу наличными, договор займа , соответственно, был расторгнут. По этому же договору 900 тыс. руб гр. "К" обязался выплатить за счет кредитных средств банка.
3) 9 июня 2012 был заключен брак с гражданкой "О"
4) 15 июня 2012 был заключен кредитный договор с банком, на 900тыс. руб, которые соответственно переведены застройщику и денежные обязательства с застройщиком были окончательно выполнены.
5) 20 июня 2012 года был оформлен договор поручительства на кредитный договор, в котором поручителем являлась уже супруга гражданка "О" .
Какими правами на квартиру обладает супруга при расторжении брака?
Заранее спасибо!
Костя,
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну. Поэтому, если право собственности на квартиру было зарегистрировано в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.
С договором долевого участия есть возможность поиграть, если он был заключен до брака и вся сумма задолженности перед банком была погашена из личных/заемных средств одного из будущего супруга до заключения брака. Но это не Ваш случай, похоже. Заключили кредитный договор Вы уже в браке, когда все ваши средства, идущие на погашение считались уже совместно нажитым имуществом.
В любом случае, как видится, Вы внесли до брака существенную сумму средств в покупку недвижимости (640 тыс), поэтому полагаю, что жена вправе претендовать на выделение доли, пропорциональной остатку долга по кредиту на момент заключения брака. Т.е. доля пропорциональная Вашему вкладу (640) остается за Вами, а доля, пропорциональная 900 тыс — делится пополам, как совместно нажитое имущество.
При ответе презюмировалось, что кредит уже выплачен. Если же нет, можно еще подумать
Костя, здравствуйте!
В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.
К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).
При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.
Не является совместным следующее имущество:
- имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
- имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).
Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.
Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).
Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.
Костя, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!