Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Покупка квартиры у дольщика

Здравстуйте

Суть проблемы

Девушка решила купить квартиру. Нашла объявление о продаже квартиры в строящемся несданном еще доме. Оказалось, что ее продает дольщик, действующий по доверенности. Не узнав всех подробностей, она передала ему денежную сумму в размере 1 937 000 рублей. Дольщик написал ей расписку о получении денежных средств. Позже, два дня спустя, дольщик, мотивируя уплатой каких-то налогов, уничтожил расписку. Дольщик при этом должен организации, которая продает квартиру, 913 000 рублей. Девушка взяла тем временем ипотеку в размере 843 000 рублей и оплатила недостающую сумму.

Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру.

Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика, а документы об оплате по ипотеке не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет.

Показать полностью

22 августа 2017, 20:00, Валерий, г. Пенза

продажа квартиры квартиры дольщикам

Людмила Андреева

Адвокат, г. Великий Новгород

Здравствуйте Валерий! С девушкой заключен договор цессии?

22 августа 2017, 20:08

Валерий

Клиент, г. Пенза

да. договор цесии есть

22 августа 2017, 20:10

Марина Полникова

Юрист, г. Белгород

В любом случае для подтверждения передачи денег нужны доказательства. Не совсем понятно, почему расписка о получении денежных средств оказалась у дольщика, она должна в любом случае быть у девушки, то есть у того человека, который отдает деньги, а не у того, который их получает. В качестве косвенных доказательств получения денег, в дальнейшем, как уже понятно, без судебного разбирательства здесь не обойтись, могут быть использованы свидетельские показания, средства аудио- и видеофиксации, СМС-переписка, записи телефонных переговоров, переписка по электронной почте и другим мессенджерам. Если девушка не докажет факт передачи денег, то шансов на то, что денежные средства были ею переданы, мало. Так как дольщик вряд ли признает факт передачи денежных средств.

22 августа 2017, 20:09

Марина Полникова

Юрист, г. Белгород

Со стороны девушки — единственный выход, в судебном порядке доказывать факт передачи дольщику денежных средств в счет уплаты конкретного объекта недвижимости.

22 августа 2017, 20:17

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.8

Эксперт

Добрый день,

Общая стоимость квартиры какая?

Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру. Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика
Валерий

Так долг застройщику погашен или нет? она же брала ипотеку на недостающую сумму. Если лицо действовало по доверенности, значит есть настоящий дольщик, он деньги получил? может с него взять расписку?

22 августа 2017, 20:10

Валерий

Клиент, г. Пенза

деньги она по ипотеке уплатила. проблема в то, что пока дольщик не оплатит свой долг в 913 000 рублей, документы не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет. Сейчас выходит, что девушка уплатила только 843 000 ипотечных денег

22 августа 2017, 20:14

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.8

Эксперт

деньги она по ипотеке уплатила. проблема в то, что пока дольщик не оплатит свой долг в 913 000 рублей, документы не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет. Сейчас выходит, что девушка уплатила только 843 000 ипотечных денег
Валерий

Ничего не понятно. Общая стоимость квартиры 1 937 000? из них сколько уплачено застройщику дольщиком? сколько девушка заплатила застройщику и сколько дольщику?

22 августа 2017, 20:17

Олег Чистяков

Юрист

В манипуляциях дольщика, которому переданы деньги, усматривается состав ст.159 УК «Мошенничество». Здесь нужно обратиться с заявлением в полицию, а затем если по результатам проверки будет возбуждено уголовное дело, то с дополнительно подать иск к дольщику. При отказе в возбуждении уголовного дела так же подать иск к дольщику, прикрепив к нему результаты проверки и возможное признание дольщика в том какую именно сумму он брал (отказать в возбуждении уголовного дела могут в т.ч. и если дольщику кто то подскажет как себя вести, т.е. если он скажет что действительно брал деньги, но не для того чтобы присвоить, а временно попользововаться и намеревался вернуть как только появится возможность — от этого состав ст.159 рассыпается).

22 августа 2017, 20:30

Роман Плахутин

Юрист, г. Краснодар

Кто стороны сделки? Если квартира продается по договору уступки прав требования, то какое отношение к ней имеет застройщик? На основании чего ему уплачено 843 тыс.руб.? Как вообще ипотечные деньги попали к кому-либо до регистрации сделки? На каком основании банк их перевел, если нет зарегистрированного договора уступки прав требования по дду? Или девушка брала потребительский кредит?

22 августа 2017, 20:48

Похожие вопросы

586 ₽

Недвижимость

Правомерно ли они поступают или соседка с риелтором решили провести аферу и обмануть меня?

Добоый день. У меня комната в коммуналке. Соседка получила сусбсидию на покупку квартиры. Соседка наняла риелтора и решили продавать квартиру как одно целое. Но деньги за мою комнату отдадут не тогда конда квартиру продадут, а когда соседка купит себе новое жилье. Правомерно ли они поступают или соседка с риелтором решили провести аферу и обмануть меня? Мне кажется я должна получить деньги сразу после сделки продажи нашей квартиры. При чем тут мои деньги и покупка жиль соседкой.

27 апреля, 23:24, вопрос №4101178, Светлана, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

4 Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?

Здравствуйте, я физ лицо, я купил землю, построил на ней дом и на следующий год продал продал дом с землёй. 1) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки и договор подряда на строительство дома? 2)Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на стройматериалы на строительство ещё одного другого дома, который я построил и зарегистрировал на другом моём участке? 3) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - покупку двух автомобилей после продажи дома? 4) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире? 5) Могу ли я уменьшить вычет общей суммы на 1 миллион положенный от государства(и миллион только на 1 объект, или отдельно уменьшить на 1 миллион на дом и и на 1 миллион участок) в декларации? 6) Могу ли зачесть часть неиспользованного мной налогового вычета положенного государством, для уменьшения суммы налога? Заранее спасибо за ответы.

27 апреля, 21:46, вопрос №4101140, Евгений, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Раздел имущества супругов Если для покупки новой квартиры в браке использовались деньги от продажи старой

Раздел имущества супругов Если для покупки новой квартиры в браке использовались деньги от продажи старой квартиры жены, которая ей досталась в результате дарения близкого родственника, то подлежит ли эта доля делению пополам при разводе?

27 апреля, 07:54, вопрос №4100380, Сергей, г. Санкт-Петербург

3 ответа

Договорное право

Нужно ли заверение наториальное договора дарения от дочери к матери, 1/2 доли квартиры, вторым

Добрый день! Нужно ли заверение наториальное договора дарения от дочери к матери, 1/2 доли квартиры, вторым собственникоммквартиры является мать, так же 1/2 доля, если на момент покупки квартиры дочери было 17 лет и она действовала с согласия своей матери?

25 апреля, 05:53, вопрос №4097723, Юлия, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили

Здравствуйте! В 2018 году муж (тогда ещё не муж) купил квартиру по ДДУ, полная оплата квартиры по ДДУ была в 2018 году, это его было единственное жильё. В 2021 году мы поженились, на момент женитьбы у меня тоже была одна квартира в собственности. В 2023 году мы решили продать его квартиру и взять квартиру побольше а ипотеку. Но у меня осталась в собственности моя квартира. Подскажите, пожалуйста, будет ли взиматься налог за продажу его квартиры, когда на момент покупки, это было единственное жилье? У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили.

23 апреля, 12:55, вопрос №4095540, Анастасия, г. Кемерово

1 ответ