Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить квартиру в ипотеку в долях?
Здравствуйте! Имеется квартира отца, которую мы продаем и покупаем квартиру дороже. Разницу (20% стоимости новой квартиры) берём ипотекой с мужем. Отец пенсионер, дохода не имеет. Но. Нужно чтобы 80% новой квартиры не имело к мужу отношения (так как оно и не имеет) то есть оформлено либо на меня либо на отца. А остальные 20, это честно совместно нажитое с мужем имущество. Как оформить ипотеку и право собственности чтобы выполнялись эти условия? Включат ли в ипотеку отца.
День добрый, Ася.
В вашем случае можете оформить квартиру в долевую собственность, из которых 9/10 долей будет зарегистрировано на вас, и 1/10 на вашего супруга. (исходя из того, что квартира на 90% принадлежит вам и на 10% вашему супругу). Распределение долей будет описано в договоре купли-продажи.
Здесь необходимо найти банки, которые разрешат оформить собственность в ипотечной квартире в долях.
Либо же заключить брачный договор у нотариуса, в котором будут отражены данные условия.
Asya, здравствуйте!
Вашего отца целесообразно привлечь в качестве созаемщика.
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:
- когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
- когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.
Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.
Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.
Созаемщики, кроме созаемщиков-супругов, имеют право потребовать от титульного заемщика выплатить все денежные средства, которые были ими уплачены в счет исполнения требований кредитора. Такое право предоставляет им ст. 325 ГК РФ, которая предусматривает право регрессного требования в случае исполнения обязательств одним из солидарных должников.
А вот доли сразу определите пропорционально финансовому участию — 80% Ваши (8/10), поскольку деньги от отца. 2/10 совместные в ипотеку — итого у Вас будет 9/10 долей.
Всего доброго!
Здравствуйте! Спасибо за ответ! А если в этой сделке будет участвовать материнской капитал , как нужно оформлять доли? Их нужно / можно будет выделить сразу при оформлении договора купли продажи и ипотеки ?
При материнском капитале необходимо будет выделять доли на всех членов семьи в равных долях либо в момент сделки, либо писать обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей, уже став собственниками квартиры.
Такое обязательство необходимо составлять у нотариуса, соответственно до сделки купли-продажи.