Как выписать человека из ипотечной квартиры, если он в СИЗО, не состоит в родстве, не имеет доли в квартире, добровольно согласен выписаться

Добрый день. Проблема в том, что лично явиться для снятия с регистрационного учета он не сможет. Поэтому выбор у Вас небогатый. Применяться будут положения Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288. Там указано:

128. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:
абзацы второй — третий утратили силу. — Приказ ФМС России от 19.01.2015 N 6;
признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке;
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, за исключением случаев, когда апостиль не требуется в соответствии с международным договором Российской Федерации (поступившего почтовым отправлением из страны проживания);
выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета

В указанных условиях полагаю, что Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. А после вступления в силу решения суда — снимите его с учета. Либо ждите, когда он освободиться и лично явиться к паспортисткам для снятия с учета.

Вечер добрый!

Согласно п. 28 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288

(ред. от 21.01.2014)
«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в
пределах Российской Федерации»
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963)

128. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:
осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;

Елена, добрый вечер.

Согласно постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме;
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Перечень данных оснований является исчерпывающий.

В Вашем случае снять с регистрации данного гражданина возможно только в случае 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Соответственно Вам следует обратиться с иском в суд о признании гражданином утратившим право пользования данным помещением. В исковом заявлении укажите, что он в нем фактически не проживает, оплату коммунальных услуг и внесение иных платежей не производит, имущества его в данном помещении не находится.ю

Добрый день. 

Проще всего как мне кажется будет, если Вы предъявите ему иск о снятии с регистрации, а он его признает.

В таком случае ему надо будетдать доверенность на представителя в суде и все

Здравствуйте, Елена!

Как вариант, можно на личном приеме у начальника СИЗО изложить ему ситуацию, передать бланк заявления о снятии с регистрационного учета (бланк можно получить в паспортном столе по месту жительства). После чего арестованный может заполнить заявление, заверить подписью начальника СИЗО и направить в ФМС по месту жительства. К заявлению также необходимо будет приложить копию паспорта. Она должна находится в личном деле арестованного. 

С Уважением,
Олег Рябинин.

Если у вас есть время судиться и ждать пока решение суда вступит в законную силу, то можете поступить так. Но, если времени нет и упускать покупателей не хочется, то вы можете воспользоваться услугами нотариуса, который по соглашению с вами и после предварительного согласования времени и места встречи со следователем или начальником СИЗО произведет выезд по месту нахождения лица, находящегося под стражей, для удостоверения заявления и доверенности, последнюю может заверить начальником СИЗО (Правила внутреннего распорядка следственных изоляторов уголовно-исполнительной системы (утв. приказом Минюста РФ от 14 октября 2005 г. N 189)

118. Для осуществления гражданско-правовой сделки подозреваемый или обвиняемый с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, выдает своему представителю доверенность, которая в соответствии с пунктом 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации удостоверяется начальником СИЗО либо лицом, его замещающим.

Также вашему бывшему сожителю необходимо подать ходатайство о выдаче вам паспорта для с снятия с учета. Вам выдадут под расписку, после снятия с учета вернете.

Проще и дешевле договориться с паспортисткой управляющей компании, которая также выйдет по месту содержания под стражей и отберет заявление у лица, которому необходимо выписаться.