Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли вернуть подаренную долю в связи с ухудшением здоровья?
Здравствуйте. Предполагаю, что это сделать практически невозможно, но все же хочу попытаться. Ситуация такая: два года назад мне была подарена доля в квартире, а мной, соответственно, принята. В том же году у меня обнаружилось неизлечимое заболевание нервной системы, которое постепенно прогрессирует и приводит к инвалидности. Данные исследований и ухудшений есть. На поддержание здоровья мне нужны довольно дорогостоящие препараты. За квартиру мне нужно платить половину квартирной платы, но эта стоимость - цена только одного (из нескольких, тоже дорогостоящих) лекарственных препаратов, и мне приходится отказывать себе в нем. По моей просьбе принять долю обратно в связи с резким ухудшением здоровья и необходимостью лечения, даритель отказывается это сделать, фактически вынуждая меня ухудшать свое здоровье.
Возможно ли признать последствия заключенной сделки кабальными для меня в настоящее время? Я понимаю, что когда принимала дар, была здорова, и лечение мне не требовалось, но обстоятельства изменились по независимым от меня причинам (случайная травма и заболевание, как ее следствие). Благодарю Вас за ответ.
Благодарю Вас за исчерпывающие ответы!
Простите, пожалуйста, но хотелось бы уточнить, потому что для меня это очень важный вопрос.
Я пока не инвалид, субсидию получать не могу, но оплачивать квартплату необходимо, я это понимаю, и никто не виноват в моем заболевании. Родственник тоже не инвалид.
И все же, фактически, теперь я лишаюсь здоровья и, именно теперь ,- вследствие владения и необходимости содержания жилья. Я понимаю, что по закону, даритель имеет право не принимать долю обратно. Но разве новые, открывшиеся обстоятельства, не являются исключительными, так как ускоряют прогресс болезни? И даже подтверждающая этот прогресс медицинская документация не может ничего изменить?
Еще раз благодарю Вас за ответы!
Если с этой стороны ничего нельзя сделать, попробую подойти с другого конца.
Может ли мое незнание закона (хотя незнание закона не освобождает от ответственности, но все же) быть возможной причиной? Незнание заключается в том, что в момент принятия дара до сегодняшнего дня мне было неизвестно, что данная форма сделок является неоспоримой, и, если бы этот факт мне был известен тогда, я бы не согласилась на эту сделку.
Добрый день! Марина, а если передарить эту долю кому-то из родственников, в крайнем случае ее же всегда можно продать.
Здравствуйте, Марина!
Кабальным дарение признать не получиться, т.к. оно никак не подпадает под определение Гражданского кодекса:
«Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.»
ГК не предусматривает и отмену дарения по инициативе одаряемого, если последний принял дар.
Путь оспаривания сделки дарения по Вашей инициативе скорее всего тупиковый (суд откажет и вы зря потратите время и здоровье).
Может быть вы имеете право на субсидию согласно ст. 159 Жилищного кодекса?
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
В вашей ситуации возможно только подарить или продать долю, вернуться в первоначальное положение по той сделке не получится. Нет оснований, предусмотренных законодательством для этого.
сообщите дарителю что откажетесь от доли в пользу государства. может подействует. дарение кабальным не признают.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Здравствуйте, Лилия! Спасибо Вам за внимание. Я понимаю, о чем Вы говорите, долго думала об этом. Да, это возможно сделать, но обстоятельства таковы: вторая доля (и последняя) принадлежит моему ближайшему родственнику, других родственников у меня нет (и у него тоже), и это - его единственное жилье. Он - пенсионер. Если я продам или подарю ее постороннему человеку, неизвестно, что будет со второй долей и, собственно, с родственником. Я исключаю такое развитие событий, и, может быть, продолжила бы отказываться от полноценного лечения, если бы не резкое ухудшение здоровья в прошлом году. Это меня испугало. Я знаю, что родственник волнуется за себя, боится в одиночку владеть всей квартирой, и, принимая долю, он сообщил мне об этом, я согласилась, чтобы подстраховать его, но не думала, что дарение практически не отменяемо. Что, впрочем, не может являться моим оправданием ни перед законом, ни перед родственником (моральная сторона проблемы), который также, практически скоро, может стать недееспособным по старости. Я не хочу выбирать между ним и собой. Я лишь могу предложить ему принять дар обратно и помогать ему по мере своих возможностей, пока сохраняется моя дееспособность. Для него это не вопрос денег, они у него есть и пока не нужны, но вопрос безопасности. А для меня - только вопрос денег, продления здоровья и самой возможности работать и зарабатывать и помогать ему физически и, если потребуется, материально.