Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как начисляется налог нерезедентам при продаже дома, который во владении менее 3-х лет?
в наследство достался дом 4 внукам, 3-е являются гр. Украины. дом во владении менее года, хотим продавать, из чего будет начисляться налог 30% если мы продаем его по стоимости,которая ниже кадастровой.
Александра, добрый день!
ст. 224 НК РФ 30% уплачивают не резиденты РФ. Резиденты уплачивают 13 %.
ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
ст. 217.1 НК РФ В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Таким образом, если 3-е все таки не резиденты, то налог будет уплачен с кадастровой стоимости только в том случае, если рыночная окажется меньше кадастровой * 0,7.
И еще момент: каждый продавец будет платить налог с 1/4 от стоимости по которой будет продаваться дом, если вы не пропишите в договоре другое распределение стоимости проданного дома между сособственниками.