Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ка оформить договор дарения доли квартиры в пользу супруги?
Здравствуйте.
Ситуация следующая.
Муж хочет подарить свою долю в квартире жене.
Имеется приватизированная квартира, владельцами которой в равных долях являются супруги и трое взрослых детей жены от первого брака, то есть каждый обладает 1/5 долей.
На текущий момент в квартире прописано четверо, а постоянно проживают трое - супруги и один из детей.
Все владельцы совершеннолетние, дееспособные, под опекой/попечительством не состоят, инвалидами не являются. Квартира ни в залоге ни под спором/арестом/запрещением не находится.
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП на каждого из супругов-сторон договора имеются на руках.
Вопросы:
1) Подлежит ли на настоящий момент обязательному нотариальному заверению такой договор дарения или достаточно перерегистрации прав в Росреестре? (из материалов на сайте я понял, что скорее всего подлежит регистрации, но решил ещё раз уточнить)
2) Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то какие действия в данном случае проводит нотариус? Только составляет договор и заверяет его или же, ещё что-то? Есть ли на данные операции установленные законом тарифы или они могут быть любого размера, на усмотрение нотариуса?
3) Если вышеуказанная доля в квартире является общей совместной собственностью семьи супругов, то нужно ли, чтобы одариваемый как супруг позволил дарителю-супругу совершить акт дарения в свой же, одариваемого супруга, адрес?
4) Может ли нотариус настаивать на обязательной независимой оценке стоимости доли квартиры сторонней организацией или же можно указать в договоре кадастровую стоимость? Или в договоре дарения стоимость можно вообще не указывать?
5) Обращаться можно к любому нотариусу, даже в другом городе другого района или только по месту жительства?
Заранее благодарен за информацию.
Здравствуйте, Иван!
1) Подлежит ли на настоящий момент обязательному нотариальному заверению такой договор дарения или достаточно перерегистрации прав в Росреестре? (из материалов на сайте я понял, что скорее всего подлежит
регистрации, но решил ещё раз уточнить)
Да, сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на основании Удостоверенного нотариусом договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
2) Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то какие действия в данном случае проводит нотариус? Только составляет договор и заверяет его или же, ещё что-то? Есть ли на данные операции установленные законом тарифы или они могут быть любого размера, на усмотрение нотариуса?
Нотариус устанавливает личности сторон сделки и удостоверяет договор. При желании нотариус может самостоятельно в электронном виде передать договор на регистрацию права. Тарифы у нотариуса состоят из государственной пошлины и работ правового и технического характера. Госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом, а услуги правового и технического характера устанавливает нотариальная палата региона.
Если вышеуказанная доля в квартире является общей совместной собственностью семьи супругов, то нужно ли, чтобы одариваемый как супруг позволил дарителю-супругу совершить акт дарения в свой же, одариваемого супруга, адрес?
Согласие супруга на дарение в данном случае спрашивать не нужно, поскольку доли разделены.
Может ли нотариус настаивать на обязательной независимой оценке стоимости доли квартиры сторонней организацией или же можно указать в договоре кадастровую стоимость? Или в договоре дарения стоимость можно вообще не указывать?
Нотариус запросит сведения из кадастра в электронном виде для расчета госпошлины.
Обращаться можно к любому нотариусу, даже в другом городе другого района или только по месту жительства?
Обращайтесь к любому нотариусу в вашем населенном пункте по месту нахождения недвижимости.
Эдуард, спасибо за ответ.
Позвольте уточнить ещё:
4) В моём случае нотариус настаивает на необходимость провести оценку квартиры через агенство, то есть фактически по рыночной цене. Правильно ли я понимаю, что такого права у него нет и я могу требовать применения кадастровой стоимости, которую предоставлю в виде выписки из Росреестра?
5) "Обращайтесь к любому нотариусу в вашем населенном пункте по месту нахождения недвижимости."
Только так или же у меня всё-таки есть выбор и я могу, по желанию, обратиться к нотариусу в другом городе? Город у меня маленький, всего два нотариуса, и ни одному из них я особенно не доверяю.
В договоре дарения стороны могут самостоятельно установить стоимость дара. Согласно статьи 22 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Кроме того, агентство недвижимости не может заниматься оценочной деятельностью, если не состоит в саморегулируемой организации оценщиков.
Согласно статьи 56 Основ законодательства о нотариате
На действия нотариуса можно подать жалобу в нотариальную палату региона.