Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог при продаже приватизированной квартиры и покупке двух других?
Добрый день. В январе этого мы с мамой приватизировали 3 комнатную квартиру - у каждого из нас по 1/2 доли этой квартиры. Сейчас хотим разъехаться - её продать и купить две однокомнатные квартиры. Нужно ли нам платить налог с продажи квартиры? Или нет? Ведь мы же продаём квартиру и тут же покупаем другие. Дохода же нет никакого.
Здравствуйте! Доход у Вас возникает в связи стем, что Вы продаете квартиру, при этом не затратив на её приобретение и квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет. Вам следует обратить внимание на кадастровую стоимость квартиры, т.к.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. ст. 217.1 НК РФ
Вы имеете право использовать имущественный вычет при реализации квартиры в размере 1 000 000р.Если каждый собственник продаст свою долю как отдельный объект права собственности по отдельному договору, то каждый имеет право на вычет в размере 1 000 000р. В противном случае данный вычет делиться в соответствии с долями. На что будут потрачены полученные средства не имеет значение. Но если Вы приобретете в этом же налоговом периоде квартиру, то можете воспользоваться имущественным вычетом на приобретение квартиры, при условии, что ранее таким вычетом не пользовались, тем самым сократив налог либо полностью его «перекрыв».
У всех есть право на имущественный вычет? Я официально не работаю, а мама на пенсии. И что за имущественный вычет на приобретение квартиры? Поясните пожалуйста
Другими словами, если Вы приобретаете какое-либо жилью(зем. участок с домом), Вы имеете право вернуть от стоимости этого жилья 13%, но не более, чем с 2 000 000р. Допустим, Вы приобрели за 2 500 000р., Вы имеете право с 2 000 000р. вернуть налоговый вычет, но при условии, что у Вас есть доходы, которые облагаются налогом (например, зар.плата), т.к. возвращается именно налог, который Вы ранее заплатили. В Вашем случае, Вы не имеете дохода, который облагается налогом, но он у Вас возникнет, когда Вы продадите квартиру (долю) и этот самый налог Вы можете «перекрыть» вычетом. Т.е. Вы должны будете заплатить государству, например, 100 000, а гос-во Вам должно 260 000р. (потенциально),160 000р. Вы сможете вернуть, если будет доход, облагаемый 13%. Все то же самое у Вашей мамы. Кроме того, она имеет право перенести вычет на предыдущие три года, если она работала в эти года. Например, продала долю в 2017г и купила квартиру в 2017году, при этом работала в 2014г, она имеете право, составляя декларацию за 2017г, «перекрыть» налог, допустим, он составил 150 000р., остаток 110 000, она может перенести на 2014 года и вернуть налог за этот период.