Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать после того, как прошло 3 года с момента расторжения договора с банком?
Добрый день.
В 2009 году оформи ипотеку.
Банк подал в суд на расторжения договора в 2014 году. 1-2-3 торги не состоялись.
Пришли документы от суд. приставов в том числе акт о принудительной передаче квартиры банку.
Но банк на себя квартиру не переоформил. Налог на имущества платим, за квартиру платим, проживаем и т.д.
Вопрос
что сейчас нам нужно предпринимать прошло уже 3 года с момента расторжения договора с банком.
Добрый день,
Исполнительное производство завершено, если да, то когда? Акт передачи квартиры вы подписали?
Ирина, здравствуйте!
Порядок реализации заложенного ипотечного имущества предусмотрен главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Главным условием возможности такой реализации является вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога. То есть, законодательство устанавливает обязательность обращения кредитора в суд в случаях, когда предметом залога является жилое помещение. принадлежащее на праве собственности физическому лицу (п. 5 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Следовательно, заемщик-гражданин не может быть лишен жилья, являющегося предметом залога без обращения кредитора в суд.
Если в отношении залога уже возбуждено исполнительное производство, то исполнение судебного решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки осуществляется через публичные торги, которые проводит реализующая организация.
Инициатором выставления предмета залога на торги является структурное подразделение Управления федеральной службы судебных приставов по месту исполнения решения суда (по месту нахождения заложенного имущества).
Проведение публичных торгов не всегда позволяет реализовать предмет залога. В случае, если на публичных торгах приняли участие менее двух покупателей или выигравший торги покупатель не внес покупную цену в установленный срок (а это согласно правилам п. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пять дней после окончания торгов), то организатор объявляет торги несостоявшимися на следующий же день после того, как имело место одно из указанных в п. 1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» событий.
В течение десяти дней с даты объявления торгов несостоявшимися кредитор по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество по его первоначальной цене. В этом случае залог прекращается. Если же предмет ипотеки остаётся на реализации, то проводятся повторные публичные торги (минус 15% от первоначальной стоимости).
В случае повторного признания торгов несостоявшимися кредитор вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной цены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется своим правом, то через месяц после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися ипотека прекращается.
Таким образом, в настоящее время Вы являетесь должником перед банком, но квартира остаётся за Вами.
Ирина, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый день.
Исполнительное производство завершено в 2016 году. Акт передачи квартиры не подписывали. Вообще ни каких документов не подписывали.
Непонятен статус вашей квартиры, согласился ли банк принять ее в ходе исполнительного производства. Залог, как я понимаю, сохраняется.
Так как исполнительное производство завершено в 2016 теоретически банк его снова может возобновить в течение трех лет с даты завершения. Поэтому либо ничего не делать и продолжать жить в квартире, либо все-таки изыскивать способ погасить долг (или выкупить долг у банка с привлечением третьих лиц, возможно выкупить квартиру).