Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как принудить сособственника продать свою долю, если он сам предложил ее купить, но затягивает?
Я получила от сособственника недвижимости предложение приобрести его долю и ответила согласием. Уже третий месяц этот мужчина затягивает сделку, внося все новые и новые условия в договор, вплоть до того, что не верит нотариусам. Личные отношения у нас плохие. Мысль, что я могу у него купить, ему сама по себе в силу истории личных отношений неприятна. Могу ли я каким-то образом в судебном порядке понудить его к сделке? Например, если я пропишусь в данном доме, этого будет достаточным для суда? Надо ли мне фактически туда переезжать после регистрации? Я имею другую жилплощадь и там прописана и проживаю. Могу ли я также в судебном порядке наложить арест на его долю дома, чтобы он не продал ее разным "плохим людям". Этим "людям" он не продает, по-видимому, до сих пор, т.к. я, во-первых, согласилась официально на покупку его доли по предложенной рыночной цене, во-вторых, эти товарищи купят у него только с дисконтом . а не по рынку. Купить его долю хочу.
Если я правильно понял, имущество находится в вашей совместной долевой собственности, следовательно у Вас имеется право преимущественного выкупа. Поскольку вы официально заявили о готовности выкупа его доли, то третьим лицам он долю продать уже не может, но и обязать его продать вы не имеете права. Вот если бы Вы заключили предварительный договор, тогда можно было бы обращаться в суд о понуждении к заключению договора.
Вероятно Вам необходимо набраться терпения, пока продавец не «созреет». При продаже третьим лицам, вы сможете такую сделку обжаловать. Важно надлежаще зафиксировать уведомление о готовности приобретения доли и ждать.
Здравствуйте,
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, у вас имеется преимущественное право покупки, т.е. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Поскольку Вы изъявили желание приобрести вторую часть домовладения, то лицо другим лицам уже не сможет продать данную собственность, если он продаст, то эту сделку легко оспорить в суде.
К сожалению понудить к заключение сделки, в данном случае в суде невозможно (ст. 421 ГК РФ, Понуждение к заключению договора не допускается)
Александр, спасибо за ответ! Если сособственник продаст третьим лицам, то я смогу признать сделку недействительной. или мне придется переводить на себя права собственности по суду по той любой цене. которая "липово" будет указана в договоре с третьими лицами?
Да можете признать незаконной, поскольку нарушено Ваше первоначальное право, на приобретение части доли дома, предусмотренное граждаснким кодексом РФ.