Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выделить доли в приватизированной квартире после смерти одного из участников приватизации?
Квартира была приватизирована в 1992г. на моего мужа, его бывшую жену (на момент приватизации в разводе) и их несовершеннолетнего сына, при этом в договоре и регистрационном св-ве БТИ записано "на праве личной собственности" за моим мужем. Доли в квартире не выделялись. С1997 года сын и бывшая жена проживают в другом городе, участия в содержании и оплате своих долей не принимали. Муж умер в декабре 2016г. Бывшая жена и сын хотят выделить свои доли в квартире, возможно ли положительное решение по этому вопросу?
Здравствуйте! Нужно проанализировать документы для боле подробного ответа.
Выделение доли в квартире
Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов.
Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей.
Виктория, если они не содержали имущество, не оберегали его, то как они доли свои выделят? Далее, реальный выдел доли в квартире невозможен, так как должны быть 2 отдельных входа-выхода, 2 сан узла, 2 кухни, т.е. индивидуальное жилое помещение, пригодное для проживания. Это же не частный сектор.
В 1992 года до принятии первой части Гражданского кодекса, приватизация шла в совместную собственность. Очень часто вижу подобные договоры. БТИ тоже «страдали» гениальностью и могли написать в штампе всех собственников и у каждого написать право личной собственности. Для более четкого ответа надо видеть документ.
Спасибо за отклик, но меня все же интересует ответ на поставленный вопрос: насколько реально возможно выделение долей судом в данной конкретной ситуации ситуации?
Если они вписаны в договор, то очень даже легко, квартира будет принадлежать собственником в равных долях, она по факту и так им принадлежит. Если споров нет между наследниками им даже в суд не надо обращаться. Каждый регион правда оформляет по разному, в Питере например, если больше двух наследников они заключают соглашение об определении долей, в других регионах по старому разъяснению Минюста уж и не помню какого года они считаются равными. Это не зависит от того где они живут, что они оплачивают и так далее. Ведь умерший мог предъявить к ним требования об оплате коммуналки и прочее при жизни, но он этого не сделал. Если в квартире больше одной комнаты то можно определить порядок пользования (кому какая комната) в суде или опять же соглашением.
Добрый день, Марина. Суть вопроса не в том, чтобы выделить реальные доли, а в том, чтобы уменьшить наследственную массу. Поэтому интересует, может ли суд признать за ними их доли спустя столько лет?