Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать изъятия и сноса частных домов, если основания являются незаконными?
Здравствуйте!
Наша история касается многих семей частного сектора города Кемерово, можно сказать, история длиною в жизнь. Наши семьи (это более 100 человек) столкнулись с несправедливостью местных властей. Мы с рождения проживаем в частном секторе, дома и земельные участки принадлежат нам на праве собственности, на которых мы проживаем – кто-то 60 лет, кто-то 40, 30 лет. Свое право на эту собственность нам в буквальном смысле пришлось «выгрызать» кто как смог, кто не смог до настоящего времени, так и не могут оформить документы надлежащим образом( у кого то нет сил, у кого просто не хватает средств на юристов и разные справки). Дома у нас тоже у всех разные и, конечно, далеко не новые, уже более 40 лет наши семьи пытаются улучшить свои жилищные условия, но разрешения на строительство нам не дает архитектура, мотивируя это тем, что наши дома все идут по плану «под снос». Мы сидели и ждали, когда наступит это время и, вот, наконец, оно пришло, и мы все схватились кто за голову, кто за сердце, потому что такого исхода никто не ожидал. В один прекрасный момент мы получаем письмо от застройщика, в котором нам сообщают, что наши дома будут сноситься и на наших земельных участках будет производиться коммерческая застройка многоэтажных домов, парковок, торговых центров. Мы письма получили, вздохнули, что вот пришло то время, когда мы наконец то сможем улучшить свои жилищные условия. Но застройщики предложили за наши земли и дома сущие копейки, мы стали возражать, нам был дан однозначный и исчерпывающий ответ:"Не хотите по хорошему, подаем списки ваших участков в администрацию города и все у вас изымут принудительно с еще меньшей выкупной ценой" Что в итоге и получилось...застройщики пропали на год и нам приходят уже другие письма с администрации и уже не о сносе и выкупе, а об изъятии для муниципальных нужд. Присылают к нам оценщика, оценивают в копейки, дают 90 дней на подписание соглашения и принуждают подписать по хорошему. Мы, естественно, обращаемся в юридическую фирму, чтобы защитить свои права. Юристы изучают документы и выясняется, что там сплошные нарушения, что администрация не в праве изымать наши дома и земельные участки под мнимые муниципальные нужды. Мы соответственно обращаемся в разные инстанции просим отменить постановление об изъятии, обращаемся в народный фронт, в прокуратуру, к губернатору Тулееву А.Г - все бесполезно, везде нам один ответ - "НЕТ"Прошло уже более 90 дней с того момента как нам прислали на подписание соглашение и администрация подала на нас в суд. Прошло уже два предварительных заседания, но по ним нам уже понятно, что будет снова ответ однозначно не в нашу пользу. Представитель администрации так и говорит на суде...А что вы собственно
хотите за свои халупы?..может еще и благоустроенные дома, где подведены все коммуникации ,вода в доме и туалет? Мы ,если честно, в шоке от такого ответа, так и хочется ответить: «Ну, извините, что мы простые рабоче-крестьянские люди, которые не умеют воровать, проводить какие-либо махинации, а просто честно работают и платят налоги, и умудряются жить и воспитывать детей на свои копеечные заработные платы, которые вы же нам и платите...»У нас у всех семьи, дети, а нам предлагают сумму на которую мы можем приобрести себе только комнату в общежитие либо малогабаритную квартиру в отдаленном районе. У нас хотят, можно сказать, отобрать последнее, что у нас есть, нашу крышу над головой. Все мы настроены до последнего отстаивать свое жилище, любыми способами!А если нашим местным властям так не терпится снести наши дома, то пусть все ровняют с землей вместе с нами и нашими детьми, нам больше терять нечего. Думаем, что и на это они способны.Единственная возможность хоть как-то защитить свои права и права своих детей обратиться в средства массовой информации и обратить на себя внимание. Уже полгода пытаемся добиться справедливости, но все бесполезно. Уже руки опускаются от бессилия. Понятно только одно – в нашем регионе справедливости не добьешься. Очень вас просим – помогите!
С уважением, нижеподписавшиеся жители города Кемерово
Добрый день!
Изъятие недвижимости для муниципальных нужд предусматривает соразмерного возмещения. Его объём устанавливается изначально и оглашается в соглашении. Он основан на установленных нормативах, утверждённых профессиональными оценщиками.
Принято ориентироваться на следующие положения:
— для правообладателей квартир по договору социального найма устанавливаются санитарные нормы жилья в размере 12-18 м2 на одного человека.
— для собственников приватизированных квартир – равная занимаемой, площадь жилья, переходящая на правах собственности.
Для собственников допускается так же выкуп муниципалитетом, что означает получение соразмерной денежной суммы, равной рыночной стоимости недвижимости.
Проведение же работ по освобождению заселённых земель в частном секторе населённого пункта, предусматривает нюансы оценки и процедуры сноса, так как данная территория обеспечивает граждан не только жильём, но и земельными участками.
Граждане вправе притязать не только на выкуп земли с домом, но и на получение земель. Администрация передаёт желающим равные по площади и качеству участки. Собственники переоформляют своё право на аналогичных условиях. Титульные владельцы могут притязать на получение земель в аренду, без участия в торгах.
Так же как и собственники квартир, частники могут запросить помещение в многоэтажном доме. Администрация обязана рассмотреть данное притязание и ответить мотивированным отказом, если согласие невозможно обеспечить по тем или иным причинам.
При оценке частного дома рыночная стоимость устанавливается с учётом:
— степени износа здания и надворных построек;
— количества надворных построек и насаждений;
— наличия удобств, проведения инженерных коммуникаций;
— развития инфраструктуры;
— удалённости от центральных улиц. Если у вас возникнуть какие-либо трудности, вы можете обратиться за помощью или консультацей к юристам нашей компании. Всего доброго!
Добрый день! Спасибо огромное за ответ) Все нормативные акты мы уже изучили, по документам вроде бы и все законно со стороны администрации, но есть одно большое НО! Администрация не в праве изымать для муниципальных нужд, земельные участки и дома для строительства многоквартирных домов и подводкой к ним всех коммуникаций, мотивируя это муниципальными нуждами.