Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка указать 2 земельных участка?
Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка указать 2 земельных участка (находятся рядом друг с другом) и общую сумму договора? Или при регистрации перехода права собственности в РосРеестре им потребуется отдельный договор на каждый объект недвижимости?
2) и нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка?
Добрый день
Закон (Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ) предоставляет такую возможность.
Единственное, нужно помнить, что в таком случае выписка из государственного Кадастрового Реестра берется на каждый из земельных наделов отдельно. Ведь номера участков разные, как и реестрационные номера, а каждый из них нотариус перед совершением сделки должен в обязательном порядке проверить.
Обычно договор купли-продажи нескольких земельных участков заключается точно так же, как и на один участок, только в предмете договора отражаются кадастровые номера не одного, а всех наделов.
Согласие супруга на покупки такого рода обязательны.
Статья 35 Семейного кодекса РФ «1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»
Удачи.
Здравствуйте, Александр!
Поскольку при купле-продаже земельного участка регистрируется переход права собственности, а не сам договор (п.1 ст.551 ГК РФ), то можно сделать и один договор, предметом которого будет купля-продажа двух земельных участков. Гос.пошлина за регистрацию все равно платится за каждый земельный участок.
Согласия супруга на покупку земельного участка не требуется (требуется только на продажу).
С Уважением, Олег Рябинин.