Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я получить полный вычет из налоговой суммы с учетом того, что моя мать не платит налога со своей доли?
Здравствуйте. Мы с матерью продали квартиру, которая была между нами поделена на 2/3 и 1/3, 2/3 принадлежали матери более 3-ех лет, а 1/3 принадлежала мне менее 3-ех лет, мы продали квартиру одним договором в 2016 году, а сейчас мне нужно заплатить налог. В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 налогового кодекса, мне полагается вычет соразмерный доле. Могу ли я как то решить такую ситуацию в свою пользу и получить полный вычет с учетом того что моя мать не платит налога со своей доли?
Здравствуйте, Владимир!
Нет, вы можете уменьшить налогоблагаемую базу только на 333333,33 рубля в том случае, если доля была вами получена по безвозмездной сделке или уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость, за которую вы приобретали 1/3 долю в праве на квартиру. Кроме того, вы можете зачесть налог, если в году продажи вы купили жилое помещение и ранее правом на имущественный налоговый вычет не пользовались.
Тот факт, что ваша мама не платит налога со своей доли не позволяет вам получить вычет в полном размере.
Согласно 1 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ при определении размера налоговой базы Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в доли в квартире, находившихся в собственности менее трех лет, на сумму не превышающую в целом 1 000 000 рублей.
В случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности на указанную квартиру.
При этом, как указали специалисты Минфина РФ в Письмах от 13.05.2015 N 03-04-05/27258 и N 03-04-05/27395: в случае если предметом договора является продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей
.Таким образом полную сумму вычета Вы сможете получить только в случае выдела доли в натуре
Выдел доли в натуре я могу ещё произвести или я мог бы этим воспользоваться только на этапе продажи?