Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как осуществить обмен недвижимости с племянником?
Здравствуйте ! Хочу обратиться к Вам уважаемые юристы вот по какому вопросу.
Имеются две квартиры: трехкомнатная – где зарегистрированы я, моя н/с дочь, моя мать и мой н/c племянник (неприватизированная) и однокомнатная – собственность моей жены, где она и зарегистрирована. Мой брат, выйдя на свободу, 8 лет назад скончался от наркотиков. За два месяца до этого его жена перерегистрировала моего племянника в нашу квартиру.
После смерти брата его жена заявила, что ей некуда идти ( она прописана в двухкомнатной квартире, где еще прописаны 5 человек – за квартиру не платят, пьют) и она останется у нас. Особа она крайне аморальная и несмотря на смерть брата спустя три месяца у нее был один любовник, потом второй и т.д. Начались скандалы. Я, дочь и жена съехали на ее квартиру (об этом просила моя мать).
Сейчас у жены брата появился еще один ребенок, от приезжего, который ее тут-же бросил.
Я с женой и дочерью хочу вернуться в мою квартиру (дочь растет и нам становится тесно) и чтобы никого не обидеть хотим сделать следующее:
1) Сделать дарственную на племянника на квартиру жены и зарегистрировать его там.
2) Перегистрировать жену на мою квартиру.
А дальше я запутался: племяннику 12 лет и он оплачивать коммунальные платежи не может. Значит надо регистрировать к нему его мать? Так она выгонит она его при первом случае.
Или может быть перерегистрировать мою мать – она любит внука и не даст его в обиду. И не будет ли племянник, несмотря на дарственную (при содействии своей мамаши) претендовать на долю в приватизации трехкомнатной квартиры (если мы когда-нибудь надумаем это сделать)?
Я читал, что довольно сложно менять квартиры прив. на неприв. или наоборот. Или я все делаю неправильно ?
Михаил, добрый день!
1. Дети вправе проживать с одним из родителей или с законным представителем. Местом жительства детей до 14 лет или граждан, находящихся под опекой, является место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Таким образом, выписать Вашего племянника возможно только к матери или прописать ее к нему.
2. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Однако, в Вашем случае в связи с те, что в квартире не зарегистрированы родители ребенка, при снятии с регистрационного учета из квартиры, которая не приватизирована, Ваш племянник теряет право на приватизацию и не имеет право на претендовать на доли при приватизации жилого помещения.
3. Зарегистрировать супругу в свою квартиру Вы имеете право, однако, если она уже участвовала в приватизации однократно в совершеннолетнем возрасте, вы не сможете оформить на нее долю при приватизации квартиры.
1. Так я могу выписать хотя и по суду племянника к его матери ?
2. А это точно ?
3. Жене без разницы, лишь бы жить с семьей
1. Да, вашего племянника Вы можете выписать в судебном порядке к матери.
2. По законодательству да, но в любом случае, любой гражданин может обратится в суд за признанием прав на приватизированную квартиру, если считает, что его права были нарушены.