Как разрешить финансовый и имущественный спор при разводе

Добрый день. Недавно с мужем стали участниками ДДУ (квартира стоимостью 3млн189тыс), где сразу обозначили свои доли - мужу 15%, мне 82%, и двое несовершеннолетних детей по 1%. При покупки ДДУ использовали часть денежных средств с продажи предыдущей квартиры (1млн800тыс), находившейся в долевой собственности 50/50, материнский сертификат, а также занимали деньги у моих родственников под расписку (600тыс). Муж хочет развестись. Совсем скоро заселение, а значит квартира будет уже в собственности, на стадии дду не успеем развестись - он тянет с разводом. Поставил мне условие - или оставляет свою долю в квартире за отказ от алиментов или его долю нужно вернуть.Но долги за квартиру в любом случае на мне. Меня ни один вариант не устраивает. Хотелось бы квартиру сохранить, а его долю пустить в счёт снижения алиментов. На какую часть квартиры он будет претендовать? Неужели на 15%? И как суд может постановить - продать квартиру? Если продать, то с его 15% будет учитаны 13% налога (ведь квартира не будет в собственности ещё 5 лет)? Плюсом я официально безработная. Муж получает заработную плату всю в чёрную. Или суд может постановить частичное снижение алиментов в счёт его доли? Как мне лучше поступить и на что надеяться?