Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?

здравствуйте, я вам переведу за консультацию денежку мне нужно узнать у вас детали одного момента ! Объясните мне пожалуйста, если квартира в собственности 3 года (В Москве) и есть еще доля (В Питере) , она считается не единственной уже ,и тогда срок увеличивается до 5 лет , чтобы не платить 13% НДФЛ с продажи ! Мне нужно узнать , если я дарю свою долю сестре ,через какое время я смогу продать квартиру которая в Москве ? Так как если я дарю долю , то опять я становлюсь единственным владельцем квартиры

Здравствуйте, у мамы умер муж, в браке они брали ипотеку от основного долга выплаченна половина , мама является главным заемщиком , а у ее мужа есть наследники сын и родители могут ли они притендовать на квартиру которая в ипотеки ?