Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли продать собственную комнату, если после покупки не прошло 3 лет?
Здравствуйте! подскажите,хотим взять ипотеку для улучшения жилищных условий так как у нас сын инвалид совершеннолетний.В моей собственности есть комната,но она куплена менее года назад.Возможно ли ее продать по договору уступка? или иным законным способом,чтобы не платить налог ( т.к от покупки не прошло еще 3 лет).И еще можно ли комнату при оформлениии потеки оформить в залог?.Подскажите,как поступить грамотнее.Благодарю!
Здравствуйте, Ирина!
Если Вы будете продавать комнату по цене не более 1 млн.руб., то налог не возникнет:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
С Уважением, Олег Рябинин.
Здравствуйте, Ирина.
Договор уступки возможен когда продают права, вы же продаете существующую недвижимость. Поэтому данный вид договора вам не подходит.
В части неуплаты налога, вы можете воспользоваться следубщим правом для уменьшения налоговой базы:
ст 220 НК
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Возможно ли ее продать по договору уступка?
Ирина
Здравствуйте!
нет, тут только отчуждение прав собственности на объект недвижимости, а не уступка. поскольку купили, то Вы вправе заявить об уменьшении дохода на расходы по приобретению (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК).
также при наличии права на получение налогового имущественного вычета по подпункту 3 пункта 1 статьи 220 НК и покупке в этом же налоговом периоде другого жилья, если будет налогооблагаемый доход после уменьшения дохода на расходы сможете доход еще уменьшить на сумму этого вычета
И еще можно ли комнату при оформлениии потеки оформить в залог?
Ирина
можно, но если продадите, то в залог отдавать нечего будет.