Как оформить садовый домик и участок, межевание которого уже сделано?

Здравствуйте .

Вы можете зарегистрировать свое право по дачной амнистии до 01.03.2018 года по нижеуказанной схеме.

«Электронный журнал „Азбука права“, 10.02.2017

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?
Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой
дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи
(далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст.
48 ГрК РФ).
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки
технического плана объекта ИЖС.
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте
ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37
Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы
можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните,
имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20
Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития
России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):
— разрешение на строительство объекта ИЖС;
— проектную документацию объекта ИЖС;
— технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта
ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и
выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от
29.12.2004 N 191-ФЗ);
б) если у
вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (ч. 11 ст. 24 Закона N
218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1
Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от
18.12.2015 N 953):
— декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на
котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете
составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому
инженеру.
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный
участок.
Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и
заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового
инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное
хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность
кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им
технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подготовьте
документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права
собственности в Росреестре.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта
ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N
218-ФЗ):
— заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности
объекта ИЖС;
— правоустанавливающий документ на земельный участок.
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно
указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его
представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет
паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность,
подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

Ирина Алексеевна, здравствуйте. Если Вы обладаете правом на земельный участок (собственность, аренда), Вы можете зарегистрировать построенное на нем жилое строение. Для строительства на садовом земельном участке не требуется разрешения на строительство. С 01.01.2017г. введены новые правила: если до этого момента Вы могли зарегистрировать право собственности на строение на основании собственноручно заполненной декларации, то теперь Вам придется обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на строение. После подготовки тех. плана с документами на землю (если право на участок не зарегистрировано) Вы обращаетесь в МФЦ одновременно с заявлением о постановке строения на кадастровый учет и о гос. регистрации права собственности на него.

Здравствуйте,

с 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.
от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Из статьи 40 данного закона следует

40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а
также на объект незавершенного строительства
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на
созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в
случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не
зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором
расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым
учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой
земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
…
10.Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав н созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения
на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства
осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение,
для строительства которых в соответствии с федеральными законами
не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий
объект незавершенного строительства осуществляются на основании
технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего
документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты
недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без
предоставления земельного участка или установления сервитута

.Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Соответсвенно, Вам необходимо подготовить технический план и обратиться с ним и документами на землю в уполномоченные органы.