Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен
Ипотека на земельный участок, находящийся в аренде
Приветствую!
Возможно ли получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде?
Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок.
Арендодатель: Администрация МО.
Если такая возможность иметься то на основании каких положений?
, Олег, г. Санкт-Петербург
Наталья Шелковая
Здравствуйте.
Если такая возможность иметься то на основании каких положений?
Да, правовая возможность есть.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Аскар Турманов
Здравствуйте, Олег!
Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок.
В данном случае это возможно, и следует говорить о залоге прав аренды.
Но все зависит от согласия будущего залогодержателя/кредитора (банка) принять в залог права аренды данного земельного участка, поскольку иногда неохотно принимают в залог подобные объекты.
Если такая возможность иметься то на основании каких положений?
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Макар Иванов
Здравствуйте. Добавлю, что предметом залога будет право аренды, а не право собственности. Надо будет найти еще такой банк, который возьмет в залог право долгосрочной аренды. Вообще такое в Москве возможно в силу более развитого рынка недвижимости по сравнению с регионами, но дисконт будет жуткий. По моим подсчетам не менее 50% по сравнению с залоговой стоимостью ЗУ с полном объемом прав. Могу пояснить почему.
Похожие вопросы
Бабушка зделала внучки 5 лет дарственную на земельный участок, может ли мать этого ребенка этот участок продать или использовать его в качестве залога?
Здравствуйте! Бабушка зделала внучки 5 лет дарственную на земельный участок, может ли мать этого ребенка этот участок продать или использовать его в качестве залога?
Мне нужно оформить доверенность человеку который будет заниматься строительством дома на земельном участке, который в моей собственности
Мне нужно оформить доверенность человеку который будет заниматься строительством дома на земельном участке, который в моей собственности. Нужен ли нотариус?
Как потом второй дом будет передан по наследству без земельного участка, если так сделать?
На одном участке 2 зарегистрированных дома адреса через дробь, участок мал для межевания. Могу ли я продать 1 дом и землю участка? Как потом второй дом будет передан по наследству без земельного участка , если так сделать?
И какие у меня есть варианты по оформлению в собственность данный земельный участок?
Здравствуйте!
По результатам торгов я заключил договор аренды земельного участка с администрацией. Затем на участке построил дом и зарегистрировал его. Сейчас администрация прислала мне претензию с требованием оплатить задолженность аренды по договору, в противном случае хочет расторгнуть договор аренды. С задолженностью я не согласен, т.к. мы с ними по разному трактуем пункт договора, в котором говорится следующее: "Указанная сумма, за вычетом суммы задатка, 000 000 руб. единовременно вносится Арендатором на счет Администрации в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах торгов". Считаю, что нельзя исполнить пункт незаключенного договора, т.к. договор может быть заключен не ранее чем через 10 дней после опубликования результатов.
Вопрос: если администрация расторгнет договор аренды, что будет с земельным участком, на котором фактически располагается мой зарегистрированный дом? и какие у меня есть варианты по оформлению в собственность данный земельный участок?
Пошлину при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования при условии отсутствия кадастровой стоимости участка?
Уважаемые юристы, подскажите, каким образом оплатить гос. пошлину при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования при условии отсутствия кадастровой стоимости участка?
Но Вы не сможете получить кредит без уже имеющегося Договора аренды земельного участка, где Вы являетесь Арендатором.
В данном случае, я бы рассматривала возможность получения потребительского кредита.
Плюс, встанет вопрос о смене стороны Договора аренды.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна