Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости?
Добрый день! При покупке недвижимости обязательно предоставление разрешения на покупку от супруга? Агентство недвижимости утверждает, что при покупке необязательно. Какие проблемы могут быть при продаже этой недвижимости в браке и после брака? Спасибо
Здравствуйте, Андрей!
На покупку не нужно согласия от супруги. Согласие нужно при распоряжении совместной недвижимостью (продажа, дарение).
Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если имущество было разделено без соглашения, то государственный регистратор правомерно отказывает в регистрации. Вы можете составить нотариальное соглашение о разделе имущества или получить от супруги согласие на продажу.
Желаю удачи!
Уважаемый Андрей!
На приобретение недвижимости нотариального согласия супруга не требуется (требуется при продаже).
Какие проблемы могут быть при продаже этой недвижимости в браке и после брака?
Андрей
Потребуют нотариальное согласие супруга на распоряжение этой недвижимостью
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого
супруга.Сделка,
совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом
супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам
отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в
случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной
сделки.3.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом,
права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для
которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки,
подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо
получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг,
чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки
не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в
судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был
узнать о совершении данной сделки.
Андрей, добрый день. В настоящее время законодательство действительно не предусматривает обязательного получение согласия от второго супруга при покупке недвижимого имущества. Это основано на ст.35 Семейного кодекса, которая предполагает, что супруги действуют с одобрения друг друга, ведь речь идет о приобретении, т.е. увеличении совместного имущества. А вот при продаже придется обратиться к нотариусу за получением согласия на продажу от того супруга, который документально не участвовал в покупке