Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушается ли 214-ФЗ, если застройщик не сдает дом в указанные в договоре сроки?
В заключенном ДДУ прописан срок сдачи объекта - 22 октября 2016 г., а дата передачи квартиры звучит как "через 6 месяцев после сдачи объекта". На данным момент объект не сдан, но застройщик не признает нарушения своих обязательств, аргументируя тем, что его обязательства передать квартиру в 6-ти месячный срок после сдачи объекта, а не в конкретную дату. Прав ли хитрый застройщик, и имеет ли смысл судиться в этой ситуации
Павел здравствуйте, необходимо смотреть полный текст договора, но нарушения в данному случае нет, да это хитрость застройщиков, некоторые (например Норман) пишут о 10 месячном сроке для передачи после ввода в эксплуатацию.
Кроме того формально срок передачи не наступил, даже от крайней даты — октябрь 2016 еще 6 месяцев не истекли.
Судиться только в части расторжения договора и возврата средств, вопросов просрочки здесь нет по состоянию на сегодня.
С уважением Александр
Здравствуйте, Павел!
Если срок сдачи объекта указан конкретный, то судиться Вам целесообразно тогда, когда будет нарушен срок именно передачи квартиры. Потому что передача квартиры — это обязательство застройщика перед дольщиком. И в случае его неисполнения дольщик вправе потребовать уплаты неустойки.
А срок передачи квартиры согласно условиям договора — не позднее шести месяцы с даты, определённой на сдачу объекта, то есть, 22 апреля 2017 года будет последний день для исполнения этого обязательства.
Удачи!
Добрый день! В соответствии с ФЗ Об участи в долевом строительстве № 214-ФЗ в договоре долевого участия должен быть установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства. Так как застройщик в вашем случае установил срок передачи объекта не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, а ввод в эксплуатацию не позднее 22 октября 2016 г., то нужно считать крайним сроком передачи 22 апреля 2017 г.
И соответственно в случае нарушения этого срока, расчет неустойки нужно вести от 23 апреля 2017 г. по дату фактической передачи квартиры.