Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотят продать квартиру вместе с жильцом
Здравствуйте.Мы несли в залог 50000 за квартиру которую хотим купить.Видели только ксерокопии документов.Владелица квартиры не пришла.Заключили договор оказания услуг покупки квартиры с агентством..Мы стали проверять квартиру на чистоту и оказалось,что от нас скрыли,что у них прописан ещё мужчина( не собственник ) .Можно ли забрать деньги на основании скрытого обмана ?Не хотим покупать квартиру с жильцом который не хочет выписываться.И какие документы требовать до заключения сделки,если она состоится ???
Анна, для начала Вам нужно посмотреть условия договора, который Вы заключил ис агентством. Только после этого можно сказать достоверно.
По самой сделке — нужны правоустанавливающие документы, т.е. на основании чего квартира находится в собственности продавца (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.). Прочие дополнительные документы — зависят от ситуации. Например, если продавец находится в законном браке, то необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение квартиры.
Заключили договор оказания услуг покупки квартиры с агентством… Мы стали проверять квартиру на чистоту и оказалось, что от нас скрыли, что у них прописан ещё мужчина( не собственник ).
анна
Анна, для того, чтобы понять можете ли Вы отказаться от приобретения квартиры без потери залога надо смотреть Ваш договор с агентством и договор, на основании которого Вы внесли указанную сумму. Из этих документов можно будет сделать обоснованный вывод о Ваших возможностях в этом случае.
Уважаемая Анна!
какие документы требовать до заключения сделки, если она состоится ???
анна
Требуйте выписку из поквартирной карточки — кто и когда в этой квартире был прописан-выписан.
? Не хотим покупать квартиру с жильцом который не хочет выписываться
анна
Требуйте у продавцов его снятия с регистрационного учёта в судебном порядке.
Добрый день! Если в предварительном договоре купли-продажи указано, что правами 3х лиц квартира не обременена, то можете отправить претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи. Но остается вопрос, не понятно, деньги внесенные вами, как отражены в договоре. А лучше подождать срок который указан для заключения договора купли-продажи, направить претензию и расторгнуть договор с возвратом денег и процентов за пользование
Здравствуйте, Анна.
Если квартира Вас устраивает, и жилец не имеет право пожизненного пользования (имел право на приватизацию но отказался от участия в ней), то можете заключить договор.
Лицо, которое зарегистрировано впоследствие сможете признать утратившим право пользования и снять с регистрационного учета в судебном порядке.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
КонсультантПлюс: примечание.
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
Дело несложное. Но нужно выяснить относительно права проживания жильца, который зарегистрирован.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 июля 1995 г. N 713
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) — в) утратили силу. — Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;