Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик предлагает построить многоквартирный дом на земле, которая мне принадлежит. Как правильно войти в юридические взаимоотношения?
У меня есть в собственности земля. Застройщик предлагает мне инвестировать данную землю в строительство многоквартирного дома. Взамен, предлагает рассчитаться построенными квартирами в рамках определенного количества квадратов?
Можете посоветовать, какие мне шаги необходимо сделать, чтобы гарантировать исполнение схемы с точки зрения юридических документов?
и Да, я бы хотел сотрудничать с застройщиком)
Здравствуйте!
если имеет статус ИП, заключить инвестиционный договор либо договор простого товарищества
Статья 1041. Договор простого товарищества
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Разве нет схемы, которая позволит мне остаться в статусе физического лица и например получить свои квадраты по договору, который подразумевает передачу с моей стороны и получение доли в последствии?
Виктор
Заключайте договор аренды земельного участка с оплатой в натуральной форме.
Статья 614. Арендная плата
.
Статья 614.
Арендная плата
1. Арендатор
обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия
и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда
договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и
сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых
обстоятельствах.
2. Арендная плата
устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из
его составных частей в виде:
1) определенных в
твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной
доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции,
плодов или доходов;
3) предоставления
арендатором определенных услуг;
4) передачи
арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в
аренду;
5) возложения на
арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут
предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или
иные формы оплаты аренды.
Натуральная форма
арендной платы представляет собой передачу арендодателю на праве собственности
определенного количества произведенной продукции или полученных плодов. В этом
случае также следует уточнить все условия расчетов, в частности, какая часть
полученной продукции или плодов будет составлять арендную плату, каким образом
она должна быть передана арендодателю — с доставкой или путем выборки со
склада, каким образом распределяются расходы на доставку, если она
предусмотрена, и т.п. В этой части стороны должны руководствоваться
соответствующими правилами об обязательствах по передаче имущества в
собственность, в частности условиями о качестве и т.п.
Подробнее на
Т.е. основной пункт договора будет выглядеть так:
стоимость аренды - передача мне столько то квадратов площади строящегося дома по договору ДДУ в такой то срок? (тогда то, что будет являться стоимостью аренды)
Т.е. основной пункт договора будет выглядеть так: стоимость аренды — передача мне столько то квадратов площади строящегося дома по договору ДДУ в такой то срок? (тогда то, что будет являться стоимостью аренды)
Виктор
Да, примерно так.
Только имейте в виду, что при сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность Вы перестанете быть владельцем этого участка — он перейдет в общую долевую собственность. Причем вне зависимости от того, какой договор Вы заключите.
Разве нет схемы, которая позволит мне остаться в статусе физического лица и например получить свои квадраты по договору, который подразумевает передачу с моей стороны и получение доли в последствии?
схема та же, только построенная бyдет на свободе договора.
только вот по налогообложению ИП выгоднее может выйти, чем уплата 13%.