Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение части трехстороннего договора не оплатившего долю участника
Есть трехсторонний договор продажи доли двум покупателям. Один из них не оплатил. Можно ли расторгнуть договор в части этого покупателя?
Добрый день.
Вообще желательно посмотреть как это все сформулировано у Вас в договоре.
Но в целом могу сказать, что если покупатель свои обязательства по договору не исполнил, то Вы вправе расторгнуть с ним договор на основании существенного нарушения условий договора.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Добрый день.
Подскажите в какие сроки предполагается внесение оплаты по условиям договора?
По общему правилу, предусмотренному ст. 486 ГК РФ
1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар,продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Есть трехсторонний договор продажи доли двум покупателям. Один из них не оплатил. Можно ли расторгнуть договор в части этого покупателя?
Наталья
Наталья, добрый день! Не оплата товара покупателем, в том числе доли к в праве собственности на жилое помещение, не является само по себе существенным условиям на основании которого суд может расторгнуть договор. Последствия неоплаты привел коллега Петров. Судебная практика в этом плане в общем то устоялась
Наталья, добрый день.
Если необходимость в продаже доли по этому договору не отпала, то Вам нужно сделать не расторжение договора в части этого покупателя, а перемену лиц в обязательстве, т.е. произвести замену неплатежеспособного покупателя на другого. Если есть другое лицо, которое хочет и может купить долю, то нужно сделать перевод долга по договору с должника на другое лицо (заключить соглашение между первоначальным покупателем (должником) и новым покупателем.
Статья 391 ГК РФ. Условие и форма перевода долга
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
существенным нарушением. Пример из судебной практики Верховного суда
Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27
расторжение в связи с неуплатой возможно только если это предусмотрено самим договором, но никак не по статье 450 ГК