Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Одновременно имущественный налоговый вычет по НДФЛ
Добрый день. Хотим продать и купить квартиру в один календарный год (в 2017) квартира в собственности менее 3-х лет .
Кадастровая стоимость нашей квартиры 3700 000.
При продаже , Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке.
В нашем случае так ((3 700 000 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 91 000 .
Подскажите действует ли это правило и действует ли нанего сумма налога, удержанного за 2016 год по месту работы собственика .И может есть какие то подводные камни при данном способе взаимозачета.
Спасибо.
Добрый вечер, Евгений!
Существует два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи недвижимости:
1. получение имущественного налогового вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ)2. уменьшение дохода на расходы по покупке проданной квартиры (под. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Первый способ — имущественный вычет. Продавая квартиру, которая была в собственности менее 3 лет, вы имеете право получить имущественный налоговый вычет.
В отношении недвижимости вычет составляет 1000000 в год (под. 1 п. 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
Из этого следует, что налог, начисленный по ставке 13 % нужно платить с суммы, превышающей 1000000 руб.
В Вашем случае — (3700000-1000000) * 13% = 351000.
Второй способ — из суммы доходов вычитаем расходы. Продавая квартиру, которая была в собственности менее 3 лет, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой (под. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Исходя из этого, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами (пример: продажная стоимость квартиры = 3500000 руб. Расходы гражданина П. по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 2000000 руб. Соответственно доход гражданина П., облагаемый налогом, будет равен: 3500000 — 2000000 = 500000 руб. С него нужно будет заплатить налог в размере: 500000*13%=65000руб.).
Если расходы больше чем доходы — налог платить не нужно.
В то же время при покупке в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 рублей.В результате получаем — на примере объясню: квартира/дом в собственности (менее трех лет), его стоимость: 3500000 миллиона. Вы хотите ее продать и купить квартиру побольше, к примеру, за 4500000 миллиона. Налог при продаже составит 3,5 млн-1 млн=2,5 млн * 13% = 325 тысяч. Но Вы имеете право на налоговый вычет при покупке квартиры. То есть можете вернуть 260000 руб. Тогда Вы уже заплатите только 65000 руб (325000-260000).
Спасибо все понятно, а при подаче в налоговую декларации при получении имущественного налогового вычета , в налоговой будут обращать внимания на сумму налогов выплаченных на работе . Из налогов я плачу только транспортный и за жилье.
А работодатель перечисляет 13 % из заработной платы?
Конечно, внимание обращается