Как оформить дарственную без присутствия одаряемого?

Здравствуйте, такая ситуация случилась. Я собственник в квартире, в ней живет только моя бабушка (у неё есть сын и дочь, мой крёстный и моя мама), которая является в ней собственником. 5 лет назад она оформила дарственную на моего крёстного (её сына), который в этой квартире просто прописан, но не живёт там. Я об этом узнал только сейчас. Могла ли она оформить дарственную без моего ведома, и можно ли теперь её оспорить?

я живу в Москве. у меня есть квартира доля в квартире ( город Адлер) вместе с сестрой и я хочу эту долю ей подарить. оформить дарственно. можно ли это сделать дистанционно или мне надо приехать в Адлер и там все оформлять? Сестра живет Адлере

Добрый день. Собственником квартиры является моя бабушка. Половина квартиры (на словах бабушки) - это наследство моей мамы. Вторую половину бабушка готова продать нам. Мы с мамой готовы выкупить половину квартиры вложив свои два материнских капитала, а остальное взять в ипотеку. Первую половину бабушка готова подарить (оформить дарственную) или как-то иным законным способом переписать ее на меня или на маму. Как нам необходимо действовать? С чего начать?